二手房的買賣程序可以分為七個(gè)步驟，分別是：
1、二手房買賣流程第一步：買房查詢信息實(shí)地看房
通過報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等媒介消息源，與賣方建立信息溝通渠道。實(shí)地看房、考察地段、商談價(jià)格確定購房意向，同時(shí)要求賣方提供相應(yīng)的合法證件，比如房屋所有權(quán)證書、身份證、戶口簿等證件。
2、二手房買賣流程第二步：簽訂二手房買賣合同
在商定價(jià)格、確定成交意向并在賣方提供房屋相應(yīng)合法證件后，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序。協(xié)商溝通后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、二手房買賣流程第三步：雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)
如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達(dá)成意向后，由貸款銀行指定評(píng)估公司對(duì)雙方將要交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，確認(rèn)貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同后，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行對(duì)貸款申請人信用審批后，會(huì)通知雙方完成產(chǎn)權(quán)變更，買方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)所有證后，要在銀行的陪同下辦理他項(xiàng)權(quán)利證，他項(xiàng)權(quán)利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。
4、二手房買賣流程第四步：雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過戶手續(xù)
簽訂合同后，買賣雙方共同到房產(chǎn)交易中心提出申請，接受審查。相關(guān)部門會(huì)對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
5、二手房買賣流程第五步：交納相關(guān)稅費(fèi)
二手房稅費(fèi)的構(gòu)成相對(duì)復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、康居房、拆遷返還房、經(jīng)濟(jì)適用房與其他商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
6、二手房買賣流程第六步：雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)
買賣雙方在完成房屋產(chǎn)權(quán)變更登記后，將交易材料交給發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
7、二手房買賣流程第七步：付清余款完成交易
買方付清房款，賣方交付房屋并結(jié)清交房之日前的所有費(fèi)用(包括水費(fèi)、煤氣費(fèi)、電費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線費(fèi)用等)后交易完成。
以上就是對(duì)“二手房買賣流程是怎樣的”“二手房買賣程序如何辦理”所作的解答?？傊啾纫皇址康馁I賣，由于二手房買賣主要有買賣雙方辦理，缺少了開發(fā)商的協(xié)助，因此二手房買賣流程相對(duì)來說是比較復(fù)雜的。因此，買賣雙方最好在律師的幫助和指導(dǎo)下，辦理二手房買賣程序，這樣可以最大程度地維護(hù)雙方利益。
