一、怎么樣辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)？

（一）房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)一——簽訂合同。

房地產(chǎn)買賣、交換、贈送或抵債的，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。

（二）房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)二——過戶申請。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在簽訂轉(zhuǎn)讓合同或合資、合作、兼并、合并合同等法律文件后，向房地產(chǎn)交易管理部門提出過戶申請。

（三）房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)三——價格申報。

雙方在房屋買賣、交換、贈與或抵債合同簽訂后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明，向房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)提出申請，并如實(shí)申報轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的成交價格。

（四）房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)四——過戶申核。

房地產(chǎn)交易管理部門自受理轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人過戶申請之日起15日內(nèi)向申請人作出是否受理的書面答復(fù)，對不符合規(guī)定條件或手續(xù)的，作出不予過戶的決定，并書面通知轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人。

（五）房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)五——繳納稅費(fèi)。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須按照國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。

（六）房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)六——變更登記。

凡符合轉(zhuǎn)讓條件的，由房地產(chǎn)交易管理部門將申請過戶的文件移交房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)，由其按照有關(guān)規(guī)定辦理變更登記。

（七）房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)七——領(lǐng)取權(quán)證。

辦理上述手續(xù)后，由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單，雙方當(dāng)事人憑過戶單辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在15日完成房地產(chǎn)權(quán)利變更登記，制作房地產(chǎn)權(quán)證。

二、辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)要帶什么證件？

（一）辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)要提交的資料：

（1）房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件；

（2）出讓方為公民的，提交居民身份證；出讓方為法人或其他組織的，提交企業(yè)法人《營業(yè)執(zhí)照》或單位證明、法定代表人身份證證明書、法定代表人居民身份證、法人授權(quán)委托書、受委托人居民身份證；

（3）產(chǎn)為整棟房屋或非法開發(fā)經(jīng)營企業(yè)建設(shè)私人承建住宅，應(yīng)提交國有土地使用證（屬行政劃拔土地的按有關(guān)規(guī)定辦理）；

（4）讓房屋為全民所有制國有資產(chǎn)，應(yīng)提交當(dāng)?shù)貒匈Y產(chǎn)管理部門出具的同意房屋轉(zhuǎn)讓證明書；

（5）房屋買賣契約；

（6）改房轉(zhuǎn)讓應(yīng)提交房改辦公室出具的上市交易申請書。

（二）受讓方須提交資料：

（1）受讓方為公民的，提交居民身份證或戶口簿、護(hù)照或其他有效身份證明證件；受讓方為法人或其他組織的，提交企業(yè)法人《營業(yè)執(zhí)照》或單位證明書、法定代表人居民身份證、法人授權(quán)委托書、受委托人居民身份證；

（2）轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

（三）買賣房屋申請表；

（四）贈與的房屋，提交經(jīng)公證的房屋贈與書和房屋所有權(quán)證；

（五）互換的房屋提交互換雙方的房屋所有權(quán)證和雙方簽訂的房屋互換協(xié)議書；

（六）法院判過戶等其他合法方式轉(zhuǎn)讓過戶的，提交相應(yīng)生效的文書證件資料（如判決書、裁定書、協(xié)助執(zhí)行書、拍賣成交書、評估報告）。

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