購買二手房要注意哪些問題？

一、了解購買二手房的程序

（一）核實(shí)中介是否具備“兩證”，即工商行政管理部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照和市國土房管局核發(fā)的廣州市房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)備案證明，核實(shí)證件的地址、名稱、經(jīng)營范圍是否一致；其次，還要核實(shí)業(yè)務(wù)人員是否持有由市國土房管局核發(fā)的房地產(chǎn)中介服務(wù)人員執(zhí)業(yè)證；

千萬不要找無牌經(jīng)營的“黑中介”，否則會為您帶來經(jīng)濟(jì)和精神上的損失！對房地產(chǎn)中介公司或從業(yè)人員的資格有疑問的，可登陸各地國土房管局網(wǎng)站查詢。

（二）當(dāng)購房者已選擇合適的房屋并計劃購買時，房地產(chǎn)中介公司將要求客戶簽訂《房地產(chǎn)中介服務(wù)合同》，合同有關(guān)條款的訂立，是消費(fèi)者合法權(quán)益的根本保障，一定要仔細(xì)斟酌，對自己有異議的條款，一定要堅持與中介公司協(xié)商，達(dá)成書面協(xié)議；

（三）當(dāng)購房者決定購買房地產(chǎn)中介公司所介紹的房屋時，房地產(chǎn)中介公司應(yīng)當(dāng)查閱并向購房者明示房屋的權(quán)屬情況；經(jīng)協(xié)商一致后，由買賣雙方與房地產(chǎn)中介公司共同簽訂房屋買賣合同。期間，如購房者需要辦理銀行按揭手續(xù)的，可由房地產(chǎn)中介公司協(xié)助或自行選擇按揭公司代為辦理；

（四）到市房地產(chǎn)交易登記中心辦理交易過戶手續(xù)，交易即告完成。

二、了解購買二手房的相關(guān)費(fèi)用

購買二手房需要交納以下費(fèi)用：

（一）契稅。契稅分兩種情況來征收。首套房90平方米以下的契稅為成交價的1%；二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的3%。同時要提醒購房者，現(xiàn)在首套和二套房的界定不是以個人為單位而是以家庭為單位，也就是說婚前夫妻任何一方買過房子，現(xiàn)在買房都要算二套。

（二）個稅。個稅即個人所得稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價的1%。滿5年的商品房一般情況下是免征個稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的個稅，未滿5年的商品房不分首套二套都要征收。

（三）營業(yè)稅。營業(yè)稅是成交價的5.55%，征收標(biāo)準(zhǔn)分兩種情況：滿5年就免征，不滿5年要全額征收。

（四）買賣公證費(fèi)。買賣公證費(fèi)的是公證書上成交價的3‰。

（五）工本費(fèi)。工本費(fèi)是每本80塊錢。

（六）交易手續(xù)費(fèi)。產(chǎn)權(quán)證面積小于144平方米的交易手續(xù)費(fèi)為5元/平方米，大于等于144平方米的交易手續(xù)費(fèi)為8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。

此外，如果是房改房，則需繳納成交價0.5%的土地收益金，有的是過戶當(dāng)天繳納，也有要土地使用證時才征收的情況。

購買房屋是人生大事，一定要在自己的能力范圍內(nèi)購房，同時，對自己購買的房屋一定要掌握清晰的權(quán)屬資料，如果您時間允許的話，建議您多看幾套房屋，多對比一下，令您的最終選擇更明智。另外，給付金錢要慎重，需要簽字時一定要注意，有條件的話最好聘請律師為您把關(guān)，真正做到心中有數(shù)、合同中有約定，才能避免日后出現(xiàn)糾紛。