二手房買賣中的風(fēng)險(xiǎn)一：三方當(dāng)事人資格是否合格

（一）二手房轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)是依法登記并取得房地產(chǎn)權(quán)證書的房屋權(quán)利人。

（二）二手房受讓人可以是中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，但法律、法規(guī)另有規(guī)定或者土地使用權(quán)出讓合同另有約定的除外。

（三）二手房屬于有限責(zé)任公司、股份有限公司的，購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)審查公司董事會(huì)、股東會(huì)審議同意的書面文件。

（四）二手房屬于國(guó)有或集體資產(chǎn)的，購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)審查政府主管部門的批準(zhǔn)文件。

二手房買賣中的風(fēng)險(xiǎn)二：二手房本身有無(wú)產(chǎn)權(quán)登記

購(gòu)買人要購(gòu)買二手房，應(yīng)當(dāng)審查二手房的權(quán)屬證明及相關(guān)文件。沒(méi)有依法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記并取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的房屋，不得買賣。為慎重起見(jiàn)，購(gòu)買者應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)調(diào)查核實(shí)權(quán)利證書及其記載內(nèi)容的真實(shí)性、同一性，以最大限度地避免購(gòu)買的房屋產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議。

二手房買賣中的風(fēng)險(xiǎn)三：二手房是否屬于共有財(cái)產(chǎn)

二手房屬于兩個(gè)以上主體共有的（以所有權(quán)證書為準(zhǔn)），應(yīng)當(dāng)審查有無(wú)共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面材料。審查房屋所有權(quán)證書時(shí)，應(yīng)當(dāng)關(guān)注擬交易的房地產(chǎn)是否具有其他權(quán)利人，時(shí)候具有異議登記事項(xiàng)。

依照《民法通則》之規(guī)定，按份共有人對(duì)買賣之房屋具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，未經(jīng)共同共有人同意買賣房屋之合同通常會(huì)被法院認(rèn)定為無(wú)效。另依據(jù)我國(guó)婚姻法之規(guī)定，夫妻關(guān)系存續(xù)期間所取得的財(cái)產(chǎn)實(shí)行夫妻共同財(cái)產(chǎn)制為主，約定個(gè)別制為補(bǔ)充的婚姻財(cái)產(chǎn)制度。盡管房地產(chǎn)登記簿記載或者房屋所有權(quán)證記載的所有權(quán)人為一人，也應(yīng)征求其配偶的書面意見(jiàn)或者由出賣人提交夫妻有關(guān)個(gè)別財(cái)產(chǎn)約定的協(xié)議。

二手房買賣中的風(fēng)險(xiǎn)四：二手房是否存在權(quán)利限制

二手房買賣前，購(gòu)買方應(yīng)當(dāng)審查司法機(jī)關(guān)有無(wú)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制二手房權(quán)利的情況。一般說(shuō)來(lái)，有權(quán)查封的司法機(jī)關(guān)包括人民法院、人民檢察院、公安機(jī)關(guān)、國(guó)家安全機(jī)關(guān)。

二手房買賣中的風(fēng)險(xiǎn)五：二手房是否已經(jīng)抵押

購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)審查二手房有無(wú)抵押等他項(xiàng)權(quán)利設(shè)置情況。若有抵押應(yīng)當(dāng)取得出賣人已經(jīng)通知抵押權(quán)人的書面證據(jù)，或者取得抵押權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人書面同意轉(zhuǎn)讓的證明。

二手房買賣中的風(fēng)險(xiǎn)六：二手房是否存在優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

共有二手房買賣時(shí)，在同等條件下，二手房共有人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。已經(jīng)出租的二手房買賣時(shí)，在同等條件下，二手房承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如果沒(méi)有取得優(yōu)先購(gòu)買人的放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面文件，買房人應(yīng)當(dāng)注意買賣合同被宣告無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。

購(gòu)房人應(yīng)審查二手房?jī)?yōu)先購(gòu)買權(quán)人有無(wú)放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的證明。如承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，買受人購(gòu)房后應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同。

除此之外，出于國(guó)家安全和軍事安全的考慮，國(guó)家安全部門規(guī)定，有些地域的房屋是不能出售給境外人士的。購(gòu)房人可向房屋所在地有關(guān)政府部門、街道辦事處或居民委員會(huì)進(jìn)行調(diào)查。

以上就是對(duì)”二手房買賣中的風(fēng)險(xiǎn)有哪些以及二手房買賣中存在哪些風(fēng)險(xiǎn)“所做的解答，很多購(gòu)房者認(rèn)為上述審查手續(xù)非常麻煩。但是，房屋買賣標(biāo)的巨大，購(gòu)房往往是一個(gè)人一輩子的事情。因此，為避免風(fēng)險(xiǎn)而進(jìn)行相應(yīng)審查就非常必要。一方面，購(gòu)房者可以到房屋所在地房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行相關(guān)查詢，另一方面，如果不放心也可以尋找專業(yè)人士進(jìn)行相應(yīng)調(diào)查。