如何購買二手房，購買二手房有哪些交易流程？

一、交易流程一——找房。

無論你是買親戚朋友的房源也好，通過中介看中的房子也好，首先要找到看中的房子。好的房源值得關(guān)注。

二、交易流程二——做產(chǎn)調(diào)。

所謂產(chǎn)調(diào)，指到房屋所在地區(qū)的交易中心查詢房屋產(chǎn)權(quán)狀況。目的，了解房屋的產(chǎn)權(quán)所有人，抵押狀況，交易狀況。產(chǎn)調(diào)過程其實很簡單，您就到到交易中心，報出房屋的具體地址即可。產(chǎn)調(diào)費用為交5元。產(chǎn)調(diào)辦理時間，10分鐘左右。

產(chǎn)調(diào)是很重要的手續(xù)，能保證你所買房屋的產(chǎn)權(quán)人是否真實，是否有抵押貸款，有沒有被法院凍結(jié)，是否已經(jīng)在進(jìn)行二手房交易等等。產(chǎn)調(diào)的結(jié)果如果一切正常，那么才可以考慮下面的買賣。

三、交易流程三——談買賣條件。

1、價格。需要提出的是未來合同上的價格將決定稅金和貸款的金額，因此要自己權(quán)衡好這個成交價。

2、付款方式，定金多少，首付款多少，貸款多少，尾款多少。

3、交房日期。通常可以約定在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移完成后的一個星期內(nèi)，也可以自行約定。

4、交房條件。毛坯，或者是裝修，包含哪些家具，家電。維修基金是否贈送等條件都要考慮

在談好上面的條件后應(yīng)該要付定金了，定金是比較容易產(chǎn)生糾紛的，您應(yīng)該注意這個環(huán)節(jié)。如果沒有中介的情況下，僅僅買賣雙方間交付了定金，手寫的定金合同不能保證一定具有賠償效力；而如果沒有先付定金，直接在簽好買賣合同之后與首付一起付掉了，但在買賣合同里面是分清楚了首付多少，定金多少的，其中定金部分是具有賠償效力的。

但是如果賣房人很強勢或者房子很搶手，買家是需要支付定金保證權(quán)益的。那么在付了定金以后，寫好受據(jù)，雙方手寫個定金協(xié)議吧。

四、交易流程四——起草買賣合同。

買賣合同是有標(biāo)準(zhǔn)版本的，可以在網(wǎng)上下載。下載到文本后，雙方一起按照合同每項條款，一項一項填進(jìn)去就可以了。所謂權(quán)力轉(zhuǎn)移，是指房屋產(chǎn)權(quán)從賣家更名到買家。而轉(zhuǎn)移占有，是指賣方交房給買房。合同的補充條款部分是空白，相關(guān)內(nèi)容需要自己增加。

您應(yīng)該在補充條款部分上寫明下面內(nèi)容：

1、違約賠償具體約定。在合同正文里的違約賠償部分比較簡單，可以在這部分詳細(xì)的重新約定一次。

2、如果賣方是到手價，那么這里要寫明所有費用和稅費由買房承擔(dān)。

附件三是付款協(xié)議，這里要具體寫明款項的支付方式和時間。

非常重要的一點，補充條款和附件三的部分由于要寫很多文字，所以一定要在事先準(zhǔn)備好，并打印出來，到簽合同的時候直接粘到合同上就可以了。合同最少要打印7份，所以這個東西也要最少打7份。

以上便是二手房交易的具體流程以及一些在交易過程中需要注意的相關(guān)事項。希望這些內(nèi)容對您有所幫助。在二手房交易的過程中，難免會遇到一些問題，例如二手房的合同簽署容易產(chǎn)生規(guī)定不明的糾紛、二手房在定金，訂金或押金的糾紛，這些糾紛都比較棘手，有可能會損害您自身的合法權(quán)益。所以，您在購買二手房時，建議您多多收集相關(guān)信息或咨詢相關(guān)房地產(chǎn)律師。