一、二手房買賣合同需要注意什么？

二手房買賣中最重要的是明確二手房買賣合同的相關內容

二手房買賣，應當訂立書面形式的房地產(chǎn)買賣合同，有示范文本的省市，可以使用示范文本。對于自擬合同，合同應具備以下主要內容：

1、買賣當事人的姓名或者名稱、住所。

2、二手房的座落地點、面積、四至范圍。

3、土地所有權性質、土地使用權獲得方式和使用期限。

4、二手房的規(guī)劃使用性質。

5、房屋的平面布局、結構、建筑質量、裝飾標準以及附屬設施、配套設施等狀況。

6、二手房買賣的價格、支付方式和期限。

7、二手房的交付和驗收的日期、交付方式。

8、住房戶口遷移。

9、維修基金的處理。

10、違約責任。

11、爭議的解決方式。

12、買賣當事人約定的其他事項。

二、二手房交易有哪些常見的問題？

一、偽造虛假的交易房屋評估價的問題。

在這個環(huán)節(jié)中存在的風險，就是對房屋評估價偏高或偏低，有些評估價含的水分很多，就容易造成評估價的不真實。有些中介試圖低價收入、高價賣出，是導致與房屋市場價值偏離的主因，而這必然將直接影響買賣雙方的利益。這里介紹一個簡單的估價辦法，二手房價格應為周邊區(qū)域新建商品房市價的2/3左右，過高價格買入者，將存在貶值的風險，反之，平價或低于此價買入者將有利可圖。

二、交易主體沒資格從事二手房交易的問題。

如賣方是否有房產(chǎn)證，產(chǎn)權是否清晰;還沒有拿到產(chǎn)權證的現(xiàn)房不能買賣；若是期房出售則必須由開發(fā)商作出擔保等。同時交易前，作為買方，

可要求賣方提供房屋的權屬證明文件、身份證明及相關證件，并到所屬房地產(chǎn)交易中心查驗房屋的權屬登記情況。只有對交易主體的資格進行審查和判斷，獲得確認后，交易才可進行。

三、簽訂不明的買賣合同的問題。

現(xiàn)在還有為數(shù)不少的交易者因對交易合同的作用不予重視或不熟悉，導致交易合同雙方的權利義務約定不明而引發(fā)了爭議，甚至發(fā)生交易一方利用合同進行詐騙的情況。

四、二手房質量上存在瑕疵的問題。

購房者應當在買房時注意檢查住宅本身的質量，如是否存在漏水、墻面開裂、下水道堵塞、水壓電壓不足等情況。相鄰關系也十分重要，應當詢問一下鄰里之間是否存有公用面積糾紛等矛盾。此外，原居住人如果存有過于復雜的社會關系也可能給購房者帶來意想不到的麻煩。

五、其他的一些限定因素。

1、房產(chǎn)有承租人的，買房應注意到該承租人在同等條件下可優(yōu)先購買該房屋的權利。

2、購買后準備用作營業(yè)或辦公的，應注意房產(chǎn)權證上的房屋用途限定。

3、在房產(chǎn)證上除了買房者還有其他財產(chǎn)共有人的，應先確認買賣行為是否征得共有人的同意。

4、要注意二手房是否存在未繳清的公用事業(yè)費、物業(yè)管理費等其他費用。

交易者應該懂得，二手房交易是一項專業(yè)性很強且頗為復雜的過程。交易雙方在交易前及交易過程中，如自己覺得把握不大，最好是能得到房地產(chǎn)專業(yè)人士和律師的指導，這樣可以免去諸多不必要的煩惱和奔波。