一、購買二手房有哪些陷阱？

（一）陷阱一——產(chǎn)權不明。

二手房交易中，定金協(xié)議或買賣合同簽訂前，應到房屋所在區(qū)域的房地產(chǎn)交易中心進行產(chǎn)權狀況調(diào)查，了解是否存在抵押、查封等限制或禁止轉讓情形。如果事先未引起重視，到辦理產(chǎn)權過戶時才發(fā)現(xiàn)房屋不能轉讓，則可能給購房人造成很大的損失。

（二）陷阱二——不注意房屋類型。

二手房交易中，定金協(xié)議簽訂前應查看業(yè)主是否取得產(chǎn)權證，并根據(jù)產(chǎn)權證等記載確定房屋類型。避免實際交易時才發(fā)現(xiàn)由于尚未取得產(chǎn)權證而不具備交易條件，或所購房屋類型不符合購房人需要而造成損失。例如，需要的是非居住用房，則應購買商業(yè)用房，因為商業(yè)用房才可辦理營業(yè)執(zhí)照。若購買住宅房，購房人將無法實現(xiàn)預期用途。

（三）陷阱三——合同簽訂人與產(chǎn)權人不是同一人。

根據(jù)產(chǎn)權證確定產(chǎn)權人，若部分產(chǎn)權人或由非產(chǎn)權人簽訂合同，應要求其提供未到場產(chǎn)權人出具的委托書。否則若未到場產(chǎn)權人以合同簽訂人未取得委托主張合同未成立，購房人僅能向合同簽訂人追究締約過失責任，即由于合同未成立造成的直接損失，且舉證責任在購房人。

（四）陷阱四——付款方式模糊。

買賣合同應對付款流程及交易中各項事項作出明確、具體約定。履行過程中常常由于某筆款項的支付時間不明，或付款時間與過戶時間等的先后順序不明而產(chǎn)生糾紛，受損失的一方因為當初與對方未訂有明確條款而只能自認倒霉。

（五）陷阱五——戶口的問題。

如果房東在出售房屋前有戶口無法遷出，將可能影響購買方的權利，因此，戶口條款一定要確定最遲的遷出時間和違約責任。如果只約定了遷出時間，而沒有違約責任，則房東不遷戶口是無法通過訴訟來解決的。

二、如何防范二手房交易的風險？

（一）風險防范一——對房屋上市交易資格的審查。

比如房屋的產(chǎn)權、抵押、查封、出租及房屋的上市資格等。

（二）風險防范二——對房屋基本狀況的審查。

比如房屋的整體環(huán)境、質(zhì)量、面積、落戶情況和價格等。

（三）風險防范三——對房屋配套設施及其他的審查。

比如房屋的配套設施、房屋所在的物業(yè)、房屋的背景等。

（四）風險防范四——簽約交付及過戶的辦理。

1、購買房屋的渠道。建議選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構。

2、簽約過程中的注意事項。對交易的任何關鍵性約定或房主的任何承諾均應體現(xiàn)在合同中。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、期限、房屋交付期限、違約責任等。

3、付款環(huán)節(jié)的注意事項。若買賣雙方在決定交易后，可先由買家將樓款預先存入中介公司指定的銀行賬號內(nèi)，并于成功遞件及成功過戶后，由中介公司轉交首期款及尾期款給賣方，切莫對交易過程中任一環(huán)節(jié)掉以輕心。

4、辦理過戶的注意事項。要親自辦理轉讓手續(xù)，有些人購房時，一怕麻煩，二容易輕信別人，在售房人的花言巧語下，由售房人全權代辦交易手續(xù)，結果拿到手的產(chǎn)權證有可能是假的。

以上便是購買二手房存在的相關陷阱以及防范二手房交易風險的相關措施。這些內(nèi)容，對于每個購房者來說都是非常重要的信息。在簽訂合同時，針對不同的購房要求還有很多具體注意事項，為了解決這些一些麻煩，您可以找相關律師配合簽約，以減少風險的產(chǎn)生。