一、二手房的產(chǎn)權(quán)怎么看？

在二手房交易中購房人只有通過房管部門對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)狀況進(jìn)行查詢并結(jié)合對(duì)出售人身份的了解，才有可能獲得真實(shí)有效的信息。而對(duì)于二手房的產(chǎn)權(quán)怎么看，二手房產(chǎn)權(quán)要怎么查明呢？

（一）查驗(yàn)賣方提供的產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件 。

產(chǎn)權(quán)證書是指房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指交易雙方當(dāng)事人的主體資格，如：代理人的授權(quán)委托書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等。

（二）到房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況，主要包括以下內(nèi)容：

1、房主是誰，假如為共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式；

2、檔案文號(hào)，查詢者可依此編號(hào)向有關(guān)方面取閱該份文件副本；

3、房屋平面圖等。

（三）查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)。

房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性以及原始成交事實(shí)。而要了解房屋可能存在的債務(wù)則須查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。主要包括以下內(nèi)容：

1、抵押貸款的合同，需了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額。

2、所購房有無抵押，房屋是否被法院查封等。

3、所購房屋是否屬于經(jīng)濟(jì)適用房，房改房（城市職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購買的房屋），如屬于上述類型房屋，是否有批準(zhǔn)上市的相關(guān)證明。

二、二手房產(chǎn)權(quán)需要注意哪些細(xì)節(jié)問題？

購買二手房，最重要的就是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。

首先，要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，然后到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性以及所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄：包括房主、登記日期、成交價(jià)格等；此外還需要確認(rèn)賣方產(chǎn)權(quán)的完整性，了解所購房有沒有抵押，包括私下抵押以及共有人等。要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣方人是否為同一人，如果不是同一人，要要求出賣人提供房主的授權(quán)委托書，并爭(zhēng)取與房主直接取得聯(lián)系。

其次，要搞清所購房是否屬于允許出售的房屋。在一些地方，公房進(jìn)行房改時(shí)，原單位要保留優(yōu)先回購權(quán)，因此一定要確認(rèn)原單位是否同意轉(zhuǎn)讓。

二手房交易一般是個(gè)人之間的買賣行為，與開發(fā)商出售的商品房相比，其在交易的復(fù)雜性、難度方面可能會(huì)更大。所以，購房人要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況，除向賣房人索要產(chǎn)權(quán)文件外，還應(yīng)到房屋管理部門查詢有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄。通過兩者比照，才能清楚地知道擬購房屋的產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié)，這樣不至于有所遺漏在這個(gè)過程中，可以找律師幫忙，從而最大限度的降低風(fēng)險(xiǎn)。