一、二手房貸款需要辦理?yè)?dān)保嗎？
二手房貸款究竟是否需要擔(dān)保，目前有兩種說(shuō)法：一種說(shuō)法是通過(guò)擔(dān)保，可以有效地防范二手房交易過(guò)程中買(mǎi)賣(mài)雙方的風(fēng)險(xiǎn)，確保房產(chǎn)及時(shí)過(guò)戶給買(mǎi)方，賣(mài)方安全地拿到房款；另一種說(shuō)法是不用找擔(dān)保公司，可以省下800元擔(dān)保費(fèi)。究竟哪個(gè)更安全？
據(jù)了解，目前在二手房交易中買(mǎi)方需要貸款可以通過(guò)下面兩種方式實(shí)現(xiàn)：
一種方式是賣(mài)方先將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到買(mǎi)方名下，憑著已經(jīng)是買(mǎi)方名字的產(chǎn)權(quán)證將賣(mài)方的土地證過(guò)戶到買(mǎi)方名下。買(mǎi)方拿到土地證，再憑著已經(jīng)在買(mǎi)方名下的產(chǎn)權(quán)證和土地證到房產(chǎn)登記部門(mén)辦理買(mǎi)方向銀行貸款的抵押登記手續(xù)后，銀行才能發(fā)放貸款，這個(gè)過(guò)程快則半個(gè)多月，慢的需要近一個(gè)月的時(shí)間。
也就是說(shuō)買(mǎi)方只支付了賣(mài)方40%左右的購(gòu)房款，卻已經(jīng)獲得了房屋的全部權(quán)利證書(shū)；賣(mài)方已經(jīng)失去了房產(chǎn)的所有權(quán)利，卻要等近一個(gè)月的時(shí)間才能拿到全額房款，如果在這個(gè)過(guò)程中一旦發(fā)生意外，比如說(shuō)買(mǎi)方的銀行貸款未獲批準(zhǔn)、或在抵押登記尚未設(shè)立銀行放款前因買(mǎi)方的債權(quán)債務(wù)關(guān)系導(dǎo)致房產(chǎn)被司法查封或設(shè)立其他限制、或買(mǎi)方同不法中介及不法代理公司勾結(jié)利用房產(chǎn)牟利，都會(huì)導(dǎo)致銀行不能放款，賣(mài)方不能拿到剩余的大部分房款。
另一種方式是通過(guò)有資質(zhì)的擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司在買(mǎi)賣(mài)雙方交易過(guò)戶時(shí)先為買(mǎi)方向銀行貸款承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。買(mǎi)房已經(jīng)花費(fèi)了購(gòu)房者的一大筆資金，更多的人是能省就省。有人稱，不找擔(dān)保公司，可以為買(mǎi)方省下?lián)ＹM(fèi)。
二、二手房貸款擔(dān)保好不好？
通常二手房的交易，買(mǎi)賣(mài)雙方都是通過(guò)中介公司成交，中介公司收取中介費(fèi)用。如果買(mǎi)方需要貸款，中介公司會(huì)把辦理貸款的工作交給社會(huì)上的一些代理公司去做，這些代理公司通常都打著擔(dān)保公司的名義。因?yàn)闆](méi)有擔(dān)保資質(zhì)，不能向銀行承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，這些代理公司基本上都是先辦好買(mǎi)方的兩證及抵押手續(xù)，銀行再放款。
而代理公司會(huì)為其做的這些服務(wù)向買(mǎi)方收取包括擔(dān)保費(fèi)在內(nèi)的費(fèi)用，這些費(fèi)用遠(yuǎn)不止擔(dān)保公司收取的800元擔(dān)保費(fèi)，有的甚至向買(mǎi)方收取1500～1800元，而買(mǎi)方并不知道這些代理公司有沒(méi)有承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，還誤以為交的是擔(dān)保費(fèi)。也就是說(shuō)，賣(mài)方承擔(dān)了延期拿到房款的風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)方并沒(méi)有節(jié)省費(fèi)用反而是多交了費(fèi)，最終獲利的是中介公司和代理公司。
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