一、購買二手房辦理貸款的流程，想貸款買二手房怎么辦理：辦理程序

簡單來說：“雙方簽訂買賣合同→收齊基本資料→房產(chǎn)實地評估→銀行筆錄、面簽、交首付款→批準(zhǔn)貸款→過戶→放款→領(lǐng)新房本→抵押登記”（說明：此步擔(dān)保公司提供階段性擔(dān)保）

提醒：看似復(fù)雜的流程，如果通過擔(dān)保公司來辦理，實際上借款人只需在銀行面簽、過戶、領(lǐng)房本和抵押登記配合辦理就可以了，如果借款人在材料準(zhǔn)備和辦理過程中配合的話，一般快則三個工作日，慢則七至十五個工作日即可放款。

因為辦理貸款時涉及到銀行、建委、房地局等多個部門，借款人最好找一家專業(yè)的貸款擔(dān)保機(jī)構(gòu)，幫助借款人來選擇合適的銀行與貸款產(chǎn)品，在省錢的同時得到更細(xì)致、周到的貸款服務(wù)。

二、購買二手房辦理貸款的流程，想貸款買二手房怎么辦理：辦理材料

1、夫妻雙方身份證、戶口本、外地人員須提供暫住證；

2、結(jié)婚證或單身證明（或證明婚姻狀況的證明）；

3、房產(chǎn)證原件；

4、個人收入證明（銀行提供樣本）；

5、共有人（愛人）手寫同意出售證明、所售房屋竣工年代證明,未出租證明或放棄優(yōu)先購買權(quán)聲明；

6、所在單位營業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件（加蓋單位公章，國企、事業(yè)單位、機(jī)關(guān)等不需要）；

以上是銀行需要的最基本的資料，在實際操作中還有一些特殊情況，需要借款人提供額外的資料，在借款人配合的情況才能夠快速批貸、放貸，達(dá)成購房意愿。

三、購買二手房借款人能夠貸多少錢？

二手房貸款額是房產(chǎn)評估值和房產(chǎn)成交價取低原則來決定的，評估值一般低于評估價。貸款成數(shù)則根據(jù)房產(chǎn)性質(zhì)、房齡、借款人綜合條件等而定。例如：某商品房成交價為120萬元，評估公司評估值為100萬元，貸款成數(shù)為8成，則貸款額為100萬*0.8=80萬，借款需要交40萬的首付，而不是像一手房那樣只需交24萬的首付（120*0.2）。

許多購房者會忽略了二手房評估值的影響，因此，建議廣大購房者最好先向?qū)I(yè)的貸款機(jī)構(gòu)咨詢，對借款人意向購買的房產(chǎn)做評估，綜合評估借款人能夠貸多少款？有多少錢是可以付首付的？這樣可以避免借款人陷入不必要的窘境。

以上就是對“購買二手房辦理貸款的流程”“想貸款買二手房怎么辦理”所作的解答。辦理二手房貸款涉及到辦理條件、辦理程序、申請材料等方面，購房者既可以直接向銀行咨詢了解，也可以向律師咨詢了解。但是，銀行肯定在辦理二手房貸款的時候盡量保護(hù)自己的利益，所以就難免出現(xiàn)購房者利益受損的情形，而律師則可以完全從購房者的利益出發(fā)，為二手房貸款的順利完成提供最大的幫助。