一、 什么是二手房按揭？

二手房按揭，指的是購房人因資金不足，以所購二手房作為抵押向銀行申請貸款，用于支付除首付款之外的其余房款，購房人再分期向銀行還本付息的一種信貸方式。隨著房地產(chǎn)市場的迅猛發(fā)展，越來越多的購房者選擇貸款購房。

個人在購買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向易貸中國合作機(jī)構(gòu)申請的貸款。

二、 如何辦理二手房按揭貸款？

1、 確定按揭服務(wù)公司和貸款方案

借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

2、 查詢公積金（如需公積金貸款）

與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

3、簽定房屋買賣合同

借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過戶。

4、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)

按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進(jìn)行房價(jià)評估;并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。

5、簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn)

按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。

6、辦理房屋過戶和抵押手續(xù)

借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行。

7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明

貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行。

8、銀行放款

銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。

三、 二手房按揭貸款申請需要什么條件？

二手房按揭貸款申請條件，如下：

1、借款人合法的身份證件；

2、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明；

3、借款人家庭戶口登記簿；

4、有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明；

5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾；

6、所購二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明；

7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號；

8、如抵押物須評估的，須由貸款人認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評估報(bào)告；

9、所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件；

10、貸款人要求提供的其他文件或資料。

以上便是二手房按揭的相關(guān)內(nèi)容。如今，隨著房地產(chǎn)市場的迅猛發(fā)展，越來越多的購房者選擇貸款購房，二手房按揭受到廣大群眾的青睞。但是對于這種信貸方式，辦理上還是有一定的復(fù)雜性。辦理貸款時(shí)，許多人也為此感到頭疼。往往是不知道該如何辦理，不知道從哪里下手，尤其是要交一些復(fù)雜的證明材料的時(shí)候。所以在辦理中二手房按揭中建議您先咨詢相關(guān)律師，更快地把想辦的事情弄好。