一、二手房買賣糾紛中常見的陷阱有哪些？

（一）定金條款陷阱

買方委托中介購買房屋，簽訂中介合同或承諾書，同時(shí)向中介交納定金或押金。當(dāng)買方和賣方洽談簽約事宜時(shí)，得知賣方的房屋有產(chǎn)權(quán)問題，根本不能過戶。當(dāng)向中介公司要求退還定金或押金時(shí)，中介公司以“單方面違反承諾書上的規(guī)定”為由拒不退還。

如果中介公司明知賣方房屋產(chǎn)權(quán)不清，仍向買方介紹，在當(dāng)事人一方不知情的情況下簽訂的合同不是真實(shí)意思表示，屬于可撤銷合同。由于賣方的原因房屋不能正常成交，當(dāng)然合同無法履行，買方要求退回押金，中介公司是不能拒絕的。

（二）既收傭金又吃差價(jià)

購房人與中介簽訂委托代理購房合同，中介以低于與委托人談妥的價(jià)位購買房屋，從中收取其中不為雙方知曉的差價(jià)。當(dāng)然類似的情況也發(fā)生在租賃房屋中。

這種做法是不合法的。首先，中介只能按規(guī)定收取中介費(fèi)，而不能做差價(jià)。其次，即使房東全權(quán)委托中介進(jìn)行交易，中介也不能擅自決定價(jià)格，最終的價(jià)格決定者是購買方。

（三）阻止購房人仔細(xì)查看房屋質(zhì)量

房屋作為一種復(fù)雜的交易商品，質(zhì)量問題有時(shí)候在短時(shí)間內(nèi)難以有效發(fā)現(xiàn)，有的賣方還常常進(jìn)行改裝、修飾使得質(zhì)量問題暫時(shí)得到掩蓋，在這種情況下，買方更是不容易觀察。中介為了促成交易，賺取傭金，往往引領(lǐng)買方走馬觀花地查看房屋，買方不知就里，倉促成交，等到問題發(fā)現(xiàn)之時(shí)，中介也會(huì)以種種理由推脫責(zé)任。

（四）房屋面積陷阱

在房屋交易談判中，中介利用模糊的方法，給買方造成交易的面積是按照使用面積計(jì)算，等到簽訂真實(shí)的交易合同時(shí)，卻使用建筑面積的術(shù)語，等到買方認(rèn)識(shí)到問題的存在時(shí)，已處于被動(dòng)狀態(tài)或已經(jīng)造成損失。另一種面積陷阱是不區(qū)分帶公用部分的建筑面積和不帶公用部分的建筑面積，在中介過程中，中介商只籠統(tǒng)地介紹建筑面積，買方誤以為是不帶公攤面積，事后因此發(fā)生糾紛。

（五）價(jià)格陷阱

對于房屋價(jià)款除了包含房屋本身的價(jià)款以外，是否還包含契稅、印花稅和中介的代理費(fèi)（房款的 2 . 5 % - 2 . 8 % ）。合同中作不明確約定，中介公司也不告知交易中的明細(xì)費(fèi)用，屆時(shí)，中介公司會(huì)讓買房人支付這些交易費(fèi)用并從中嫌取額外收人。買方在簽訂二手房購買合同時(shí)，要求同賣方見面，以確定購房價(jià)格與售房價(jià)格是否相同，避免中介公司從中收取多余的差價(jià)。

二、購買二手房需要注意什么？

面對以上種種陷阱，提醒購房者應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

（一）選擇合法的中介機(jī)構(gòu)。一個(gè)合法的中介所需要齊備兩證，即營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書，如果要求更正規(guī)一些，從業(yè)人員也須具備經(jīng)紀(jì)資格證書。

（二）弄清房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系。這一點(diǎn)很重要，直接涉及交易的成功與否和當(dāng)事人的利益。因此消費(fèi)者在租房、購房前應(yīng)該對中意的房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查清楚，最好要求中介公司提供房屋產(chǎn)權(quán)資料，核實(shí)房主的房屋證、身份證等，避免遇到租賃戶將房屋擅自對外轉(zhuǎn)租和出售的情況）

（三）簽訂合同時(shí)要謹(jǐn)慎。在簽訂合同、交納定金之前要仔細(xì)閱讀中介公司的格式合同，注意其中的模糊用語，合同中要對房屋的要求明確規(guī)定，對中介不成、退還收費(fèi)和押金等要有詳細(xì)約定，并妥善保存相應(yīng)的憑據(jù)。

以上就是對二手房買賣糾紛中常見的陷阱，購買二手房需要注意什么所作的解答。在很多大城市，房價(jià)已經(jīng)到了人們承受的極限。因此二手房市場也開始轉(zhuǎn)熱，隨之不可避免的各種陷阱、亂象也多了起來。在這里提醒購房者，二手房也不便宜，購房者必須在買房前掌握一定技巧，才能保證自己買到誠信如意的二手房。如果您對二手房買賣還有其他問題，也不妨向律師咨詢，畢竟他們能夠針對您的問題作出更加具體回答。