一、借名購(gòu)房發(fā)生糾紛如何處理？

借名購(gòu)房，指以符合購(gòu)買條件的人的名義購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房等政府限制購(gòu)買的房產(chǎn)，名義買房人和實(shí)際買房人簽訂合同，約定實(shí)際買房人以符合政府規(guī)定條件的人的名義買房，等到政府允許轉(zhuǎn)讓時(shí)再將房產(chǎn)過戶到實(shí)際買房人名下。實(shí)際買房人支付購(gòu)房款和額外一筆酬金給名義買房人，也有的是親戚朋友關(guān)系則不另付酬金。借名購(gòu)房發(fā)生糾紛時(shí)可以這樣處理：

（一）要求名義購(gòu)房人返還購(gòu)房款

借名購(gòu)房合同因違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定被確認(rèn)無效后。根據(jù)合同法及民法通則，合同確認(rèn)為無效或者被撤銷后，當(dāng)事人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)返還給受損失的一方的相關(guān)規(guī)定。實(shí)際出資人代名義買房人所交的房款屬于不當(dāng)?shù)美瑧?yīng)當(dāng)返還實(shí)際出資人。借名購(gòu)房合無效，造成一方損失的，無過錯(cuò)的一方可以向有過錯(cuò)或重大過失的一方要求賠償。

（二）如果借名購(gòu)房合同有效,實(shí)際出資人可要求法院確認(rèn)借名買房合同有效，提起變更房屋權(quán)屬登記的訴訟，通過司法機(jī)關(guān)將房屋的所有權(quán)從名義購(gòu)房人變更到實(shí)際出資人名下。

（三）名義購(gòu)房人未經(jīng)實(shí)際出資人同意擅自出售房產(chǎn)的，如果第三人屬善意且已辦理過戶，實(shí)際出資人可依與名義購(gòu)房人間的合同追究其違約責(zé)任。如果第三人屬非善意，與名義購(gòu)房人串通，實(shí)際出資人可依合同追究二人違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任。注意，這里的侵權(quán)責(zé)任的提出，并不是依據(jù)物權(quán)，不動(dòng)產(chǎn)以登記為準(zhǔn)，實(shí)際購(gòu)房人沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)，依據(jù)的是債權(quán)。

二、借名購(gòu)房合同有效嗎？

借名買房合同，在履行過程中，如果發(fā)生糾紛，很有可能被認(rèn)定為無效，這是因?yàn)檎瞥霭簿臃亢拖迌r(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房的目的考慮。為了解決中低收入家庭材建設(shè)的保障房，如果借名購(gòu)房認(rèn)定有效，就很難保證真正住房的是中低收入家庭，資格審查就沒有意義了。

政府為了解決低收入和中等收入家庭的居住問題，從而改善整個(gè)社會(huì)的居住狀況才推出這項(xiàng)針對(duì)特殊人群的優(yōu)惠政策，在開發(fā)安居房和限價(jià)房的過程中，政府一般均需用不同方式和渠道給予財(cái)政補(bǔ)貼，而名義買房人轉(zhuǎn)讓的實(shí)際上是基于其符合政府規(guī)定的條件從而享有的購(gòu)房權(quán)，如果這類合同有效，就會(huì)使原來不符合購(gòu)房條件的人購(gòu)買安居房或限價(jià)房，而原應(yīng)享受安居房或限價(jià)房的人群的住房條件仍然沒有得到改善，這樣就違背了政府推出安居房和限價(jià)房的初衷，因而違反了社會(huì)公共利益。

以上就是關(guān)于借名購(gòu)房糾紛的處理以及購(gòu)房合同效力的問題。在我國(guó)，以合法形式掩蓋非法目的規(guī)避法律的民事行為一般是認(rèn)定無效的。根據(jù)我國(guó)《民法通則》 第五十八條的規(guī)定，以合法形式掩蓋非法目的的民事行為無效，無效的民事行為從行為開始起就沒有法律約束力。因此，借名購(gòu)房一旦發(fā)生糾紛，購(gòu)房人的權(quán)力是不被法律保護(hù)的，所以想要借名購(gòu)房的人一定要三思而后行。