購(gòu)房廣告糾紛-常見(jiàn)的房地產(chǎn)虛假?gòu)V告一：

開(kāi)發(fā)商對(duì)配套設(shè)施夸大其詞。為了銷售成績(jī)理想，開(kāi)發(fā)商在售樓廣告中經(jīng)常會(huì)承諾小區(qū)擁有物業(yè)管理服務(wù)，有健身房、幼兒園、停車場(chǎng)、商店等設(shè)施，樓書(shū)上顯示大面積的綠地。由于現(xiàn)在銷售的大多是期房，消費(fèi)者無(wú)法去現(xiàn)場(chǎng)求證上述事實(shí)，等發(fā)現(xiàn)被欺詐的時(shí)候往往已經(jīng)簽訂了購(gòu)房合同，此時(shí)再要求開(kāi)發(fā)商做出承諾已經(jīng)是難上加難了。

隨著電腦技術(shù)的發(fā)展，開(kāi)發(fā)商在制作樓盤(pán)資料時(shí)越來(lái)越“隨心所欲”，在效果圖中的生活商業(yè)設(shè)施是那樣清晰可鑒，但當(dāng)消費(fèi)者住進(jìn)這樣的樓房后，由于后期工程進(jìn)度并不是發(fā)展商說(shuō)了算，因此，整個(gè)小區(qū)的配套設(shè)施的跟進(jìn)也就要視小區(qū)的整體銷售狀況了。

購(gòu)房廣告糾紛-常見(jiàn)的房地產(chǎn)虛假?gòu)V告二：

開(kāi)發(fā)商隨意承諾無(wú)法實(shí)現(xiàn)的未來(lái)。一些開(kāi)發(fā)商在售樓廣告中聲稱小區(qū)將達(dá)到什么交通條件，附近將有學(xué)校、醫(yī)院、市場(chǎng)等設(shè)施。實(shí)際上，這些事項(xiàng)是屬于公路、教育、衛(wèi)生、商委、公安等政府部門(mén)主管的范圍，根本不是開(kāi)發(fā)商權(quán)限所及。即使在近期規(guī)劃范圍，也不會(huì)以開(kāi)發(fā)商的意志為轉(zhuǎn)移。還有一種普遍的現(xiàn)象是開(kāi)發(fā)商在廣告中主觀臆斷該小區(qū)將在未來(lái)升值及獲得投資回報(bào)，借以提高該房產(chǎn)的形象價(jià)值，消費(fèi)者對(duì)于以上的售樓廣告詞要持理性的態(tài)度。

購(gòu)房廣告糾紛-常見(jiàn)的房地產(chǎn)虛假?gòu)V告三：

開(kāi)發(fā)商虛假承諾買(mǎi)房送戶口。按照目前北京的戶籍政策，沒(méi)有規(guī)定買(mǎi)房可以上戶口，但外地人員在北京郊區(qū)的小城鎮(zhèn)試點(diǎn)地區(qū)，可以用投資的方式辦理北京戶口。按規(guī)定，在平原地區(qū)試點(diǎn)小城鎮(zhèn)投資50萬(wàn)元人民幣以上或者在山區(qū)以及其他邊遠(yuǎn)地區(qū)試點(diǎn)城鎮(zhèn)投資25萬(wàn)元人民幣以上興辦實(shí)業(yè)的個(gè)人及其共同居住的直系親屬，可以辦理小城鎮(zhèn)戶口，每戶不應(yīng)超過(guò)4人。

另外規(guī)定還要求，除在試點(diǎn)城鎮(zhèn)投資外，還必須在試點(diǎn)城鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)商品房或擁有經(jīng)批準(zhǔn)合法自建的住房。這里所提到的購(gòu)買(mǎi)商品房是以投資為前提的，與一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的買(mǎi)房上戶口不是一回事。即使是試點(diǎn)地區(qū)的小城鎮(zhèn)，每年能落戶口的人數(shù)也有指標(biāo)限制，指標(biāo)用完了，只好排隊(duì)等待了。現(xiàn)在很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，打著買(mǎi)房上戶口的旗號(hào)銷售房子，消費(fèi)者在買(mǎi)房時(shí)一定不要輕信承諾，以免上當(dāng)受騙。

以上就是常見(jiàn)的房地產(chǎn)虛假?gòu)V告，為了更好的的避免購(gòu)買(mǎi)廣告糾紛，購(gòu)房者首先要把廣告中影響房產(chǎn)價(jià)格或者自己非?？粗氐膬?nèi)容明確的約定在購(gòu)房合同中，因?yàn)橐坏┏霈F(xiàn)糾紛而合同有沒(méi)有明確的約定，僅憑開(kāi)發(fā)商口頭承諾是不能勝訴的。另外如果不放心可以請(qǐng)律師陪同您一起簽合同，審查虛假?gòu)V告，保護(hù)您的合法權(quán)益不受損害。