一、哪些情形不能辦理房產(chǎn)證？

（一）開發(fā)商的原因：

1、開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金；

2、開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行，債務(wù)尚未清償完畢；

3、開發(fā)商沒有完成竣工備案工作；

4、開發(fā)企業(yè)將房屋重復(fù)銷售（未經(jīng)合同備案），導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證；

5、開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無法辦理樓盤的大產(chǎn)權(quán)；

6、開發(fā)商沒有取得建筑面積實(shí)測數(shù)據(jù)；

7、開發(fā)商沒有按整體規(guī)劃建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施，或未移交小區(qū)配套用房，無法通過綜合驗(yàn)收；

8、開發(fā)商不及時(shí)辦理“大產(chǎn)權(quán)”；

9、開發(fā)商不配合提供辦理“小房產(chǎn)證”的相關(guān)資料；

10、開發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產(chǎn)證不發(fā)；

（二）樓盤本身或購房者的原因

1、樓盤被法院查封；

2、商品房出現(xiàn)面積誤差，在一定范圍內(nèi)的超面積需按規(guī)定補(bǔ)繳或退回購房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)登記；

3、房屋契稅尚未繳納；

4、公共維修基金尚未交付；

5、提交辦理房產(chǎn)證的文件不合格；

6、個(gè)別購房者購房入住后進(jìn)行違章搭建，致使規(guī)劃部門不予核發(fā)房屋竣工驗(yàn)收合格證；

（三）第三人的原因：

1、房產(chǎn)證辦理部門無正當(dāng)理由拖延辦理或不予辦理；

2、代辦產(chǎn)權(quán)的單位或人員（律師、代理公司）違規(guī)操作。

二、不能辦理房產(chǎn)證怎么辦？

（一）購房前要認(rèn)真查詢兩證：

1、購房人簽合同前應(yīng)查看清楚，開發(fā)商提供的“國有土地使用證”正本的記事欄中，有無土地被抵押的標(biāo)注。也可以登錄相關(guān)網(wǎng)站查詢，在北京，可以登錄“北京市房屋土地權(quán)屬登記事務(wù)中心”的網(wǎng)站進(jìn)行查詢。

2、查驗(yàn)“國有土地使用證”，如果是“臨時(shí)使用證”或有抵押，要拒絕簽約，或者一定要求開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定一定期限內(nèi)辦理《國有土地使用證》。

（二）簽好《購房合同》

1、《購房合同》中要有專門條款對房屋產(chǎn)權(quán)和房產(chǎn)證相關(guān)內(nèi)容有所約定，不僅要約定具體辦理的最后時(shí)限，還要約定不能按時(shí)辦理的處理辦法。如因出賣人的責(zé)任未能在本款約定期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明的，買受人有權(quán)退房。

2、對于期房，可以根據(jù)合同約定的商品房交付使用之日作為起點(diǎn)，計(jì)算90日。對于現(xiàn)房，可以根據(jù)銷售合同簽訂之日作為起點(diǎn)，計(jì)算90日。

3、退房違約金要明確。

（三）將辦理轉(zhuǎn)移登記的方式、日期做好約定

1、房屋交付后可以按以下方式辦理轉(zhuǎn)移登記：雙方共同向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記；買受人自行辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記；買受人同意委托第三人向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

2、如因出賣人的責(zé)任，買受人未能在約定時(shí)間內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)退還全部已付款，并向買受人支付違約金。

以上就是不能辦理房產(chǎn)證的幾種常見情形以及不能辦理房產(chǎn)證怎么辦的相關(guān)內(nèi)容。在這里提醒購房者，一定要在簽訂購房合同之前審查好開發(fā)商的資質(zhì)以及房屋的權(quán)屬情況，在買房前就將不能辦理房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)降到最低。另外可以邀請律師陪同購房，在簽訂合同時(shí)將不能辦理房產(chǎn)證的相關(guān)賠償責(zé)任約定好，以便更好地維護(hù)自己的權(quán)益。