不能辦理房產(chǎn)怎么辦？

首先，辦理房產(chǎn)證義務(wù)的履行期限，應(yīng)遵從當(dāng)事人的約定。其次，當(dāng)事人沒有約定的，按房屋是否屬于商品房進(jìn)行分類處理：

（一）如果房屋屬于商品房：

辦理房產(chǎn)證義務(wù)的履行期限應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條的規(guī)定來確定。預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。

最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十八條第一款也作出了與上條規(guī)定內(nèi)容相一致的規(guī)定：“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；

2、商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90 日；

3、商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

（二）如果房產(chǎn)不是商品房：

按照《合同法》的規(guī)定，明確買受人與出賣人的權(quán)利義務(wù)。合同生效后，當(dāng)事人就辦理房產(chǎn)證的時間沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。依照《合同法》規(guī)定仍不能確定的，出賣人可以隨時履行，買受人也可以隨時要求履行。但應(yīng)當(dāng)給對方必要的準(zhǔn)備時間。

出賣人辦理房產(chǎn)證的義務(wù)的履行，重點(diǎn)在于考察其開始去登記機(jī)關(guān)申請房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記這一行為。當(dāng)然，申請房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記僅僅是出賣人履行辦理房產(chǎn)證行為的開始而非結(jié)果，完成辦理房產(chǎn)證即過戶登記的完成方是合同的目的。如果由于出賣人原因在合理期間內(nèi)不能完成產(chǎn)權(quán)過戶登記的，買受人可以請求解除合同，并要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。

以上就是不能辦理房產(chǎn)證怎么辦的相關(guān)內(nèi)容，法院在判斷不能辦理房產(chǎn)證的責(zé)任歸屬時首先參考的是買賣雙方簽訂的購房合同，因此，為避免發(fā)生這樣的糾紛，建議您邀請律師為您審查合同，把辦理房產(chǎn)證的時間、方式、逾期辦理的責(zé)任承擔(dān)、不能辦理的責(zé)任承擔(dān)在合同中做出有利于購房者的約定，這樣能夠更好地維護(hù)您的合法權(quán)益。