一、以買賣的方式辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記：

以買賣的方式辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記主要需要繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、契稅等主要費(fèi)用稅費(fèi)，根據(jù)需要辦理過(guò)戶的房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計(jì)算，以一套總價(jià)為200萬(wàn)首次購(gòu)房的普通住宅為例：

（一）房產(chǎn)滿五年。營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，需要繳納1%的契稅和80元產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，共計(jì)20080元；

（二）房產(chǎn)未滿五年。需要繳納5.5%的營(yíng)業(yè)稅和1%的個(gè)稅，同時(shí)繳納15%的契稅和80元的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，共計(jì)150080元。

在房產(chǎn)過(guò)戶中，買賣是最常見(jiàn)的，也是操作較為便捷和安全的方式。不過(guò)，如果購(gòu)房人動(dòng)起歪腦筋，想通過(guò)黑白合同來(lái)避稅的話，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)將大大增加。一是對(duì)業(yè)主風(fēng)險(xiǎn)較大，因?yàn)橐坏┵?gòu)房人抵賴，要求以做低的過(guò)戶合同價(jià)交付房款時(shí)，將產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)糾紛；二是目前買入價(jià)較低的話，日后出售時(shí)賣出價(jià)與買入價(jià)的差額會(huì)增大，再出售時(shí)還是要多繳納稅費(fèi)。

二、以贈(zèng)與的方式辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記：

以贈(zèng)與的方式辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記需要繳納個(gè)稅、契稅和贈(zèng)與公證費(fèi)為主要費(fèi)用稅費(fèi)。以贈(zèng)與方式過(guò)戶，是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，但因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納20%的個(gè)人所得稅，同時(shí)還需要3%的契稅和2%的贈(zèng)與公證費(fèi)，同樣以一套總價(jià)為200萬(wàn)首次購(gòu)房的普通住宅為例，共計(jì)500080元，要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過(guò)戶的稅費(fèi)。

不過(guò)，如果是贈(zèng)與人三代真系以內(nèi)親屬、對(duì)贈(zèng)與人承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人或房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人受贈(zèng)房產(chǎn)時(shí)，是不需要繳納20%的個(gè)人所得稅的，這幾類人采取受贈(zèng)形式與買賣相比，將可以大大節(jié)省營(yíng)業(yè)稅的支出。

不少購(gòu)房人避稅的目的主要是避掉買賣交易中的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，所以不少人鋌而走險(xiǎn)，想通過(guò)“假贈(zèng)與真買賣”方式過(guò)戶，建議購(gòu)房人還需謹(jǐn)慎思考：一是如果不是可以減征個(gè)稅的三種情況，受贈(zèng)人需要繳納的個(gè)稅稅率非常高，購(gòu)房人反而得不償失；二是對(duì)于贈(zèng)與的房產(chǎn)，銀行一般會(huì)認(rèn)定受贈(zèng)方免費(fèi)接受贈(zèng)與的行為，沒(méi)有實(shí)際交易產(chǎn)生，因此受贈(zèng)房屋是不能辦理按揭貸款；三是對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)存在較大風(fēng)險(xiǎn)，買方可能會(huì)在公證后以無(wú)償贈(zèng)與為由拒付房款。

三、以繼承的方式辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記：

以繼承的方式辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記以繼承權(quán)公證為主要費(fèi)用。繼承過(guò)戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是最低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，不過(guò)繼承人需要對(duì)遺囑在立遺囑人去世后生效，繼承人需憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。一套總價(jià)為200萬(wàn)首次購(gòu)房的普通住宅，繼承權(quán)公證費(fèi)為2%，再加產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)共計(jì)40080元。

在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，所以這種過(guò)戶方式的人比較少。同時(shí)，繼承房產(chǎn)需要滿足以下三點(diǎn)條件：第一，房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承；第二，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)；第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個(gè)繼承人同意并簽字，即可產(chǎn)生效力，如所有繼承人同意房產(chǎn)由一個(gè)人繼承，需要其他繼承人簽訂放棄繼承協(xié)議才有效。