一、房產稅怎么計算？

按照規(guī)定，房產稅采用比例稅率、從價計征。實行從價計征的，稅率為 1.2%；從租計征的稅率為12%。

二、房產稅有哪些計算方法？

根據(jù)稅法規(guī)定，房產稅的計算方法有以下兩種：

（一）按房產原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：

年應納稅額=房產賬面原值×（1-30%）×1.2%

（二）按租金收入計算，其計算公式為：

年應納稅額=年租金收入×適用稅率（l2%）

以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2；按季繳納，則以年應納稅額除以4；按月繳納，則以年應納稅額除以12。

三、房產稅計稅依據(jù)是什么？

房產稅的計稅依據(jù)有兩種：一是房產的計稅余值，二是房產租金收入。

（一）房產的計稅余值

按稅法規(guī)定，對于企業(yè)自用房產，應以房產的計稅余值為計稅依據(jù)。

所謂房產的計稅余值，是指房產原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。

這里所說的房產原值，是指企業(yè)按照會計制度的規(guī)定，在“固定資產”賬簿中記載的房屋的原價。，凡是在企業(yè)“固定資產”賬簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例后作為房產的計稅余值。按照規(guī)定，企業(yè)對房屋進行改建、擴建的，要相應增加房產的原值。

（二）租金收入

按照規(guī)定，對于企業(yè)出租的房產，應以房產租金收入為房產稅的計稅依據(jù)。房產租金收入是指企業(yè)出租房產所得到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對于以勞務或其它形式作為報酬抵付房租收入的，應當根據(jù)當?shù)赝惙慨a的租金水平，確定一個標準租金，按規(guī)定計征房產稅。

以上便是房產稅的計算方法、計稅依據(jù)等內容。如今，房產稅關系到您自身的財產權益，您有必要對房產稅有所了解，避免黑心稅費的發(fā)生。為了減少不明不白的繳稅情況的發(fā)生，您可以咨詢相關律師。