一、買房人與開發(fā)商怎樣解除購房合同
購房人可以與開發(fā)商解除合同，有兩種解決方法，一是協(xié)商解除合同，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十三條規(guī)定，當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。二是訴訟解除合同，即合同一方可以請求法院判決解除合同，但違約方必須承擔相應的違約責任。
購房人要解除合同是需要要承擔責任的，但不是既交違約金又交定金，而是繳納違約金或者定金中的一種。 根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十六條當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
二、解除購房合同買方需承擔什么責任
不交違約金是不行的，如果購房人不按時繳納違約金是有相應的懲罰的。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十四條第三款的規(guī)定，當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。如因購房人未履行相應的義務給對方造成擴大損失的，對方將會追究相應的責任?！逗贤ā?第一百一十九條的規(guī)定，當事人一方違約后，對方應當采取適當措施防止損失的擴大；沒有采取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。當事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔。
