一、房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)有法律效力嗎

認(rèn)購(gòu)書(shū)究竟屬于什么性質(zhì)的文件?應(yīng)該具備哪些內(nèi)容？依據(jù)現(xiàn)行的《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》范本規(guī)定，認(rèn)購(gòu)書(shū)必須包含以下三項(xiàng)內(nèi)容：將來(lái)要簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》全部?jī)?nèi)容;當(dāng)事人做出的在將來(lái)某個(gè)條件具備時(shí)簽訂購(gòu)房合同的承諾；如在某個(gè)條件具備時(shí)不簽訂購(gòu)房合同，“認(rèn)購(gòu)書(shū)”的當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。然而，時(shí)下開(kāi)發(fā)商出具的認(rèn)購(gòu)書(shū)多數(shù)僅有后兩項(xiàng)，對(duì)“將來(lái)要簽訂的購(gòu)房合同所有內(nèi)容”一項(xiàng)卻鮮有涉及。此外，認(rèn)購(gòu)書(shū)中涉及的預(yù)付款項(xiàng)也應(yīng)表述為“訂金”，而絕非需要履行購(gòu)房合同所有條款的“定金”。而且，認(rèn)購(gòu)書(shū)通常還要雙方簽字蓋章。

“具備上述內(nèi)容及形式后，尤其是認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定了買(mǎi)賣(mài)雙方具體的權(quán)利義務(wù)后，一般說(shuō)來(lái)，認(rèn)購(gòu)書(shū)就其表述的內(nèi)容具有了一定的約束力，并具備了相應(yīng)的法律效力，只要其內(nèi)容不違反法律規(guī)定，且買(mǎi)受人所購(gòu)物業(yè)（樓盤(pán)）的法律手續(xù)齊備（五證齊全），該認(rèn)購(gòu)書(shū)一般具有一定的法律效力?！?/p>

二、房屋認(rèn)購(gòu)違約后如何擔(dān)責(zé)

目前開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，大都要求購(gòu)房者同時(shí)交納一定的購(gòu)房定金。同時(shí)，如果因開(kāi)發(fā)商原因不能在約定時(shí)間簽訂購(gòu)房合同，則向購(gòu)房者雙倍返還定金。