一、房屋認(rèn)購書有法律效力嗎

認(rèn)購書究竟屬于什么性質(zhì)的文件?應(yīng)該具備哪些內(nèi)容？依據(jù)現(xiàn)行的《商品房認(rèn)購書》范本規(guī)定，認(rèn)購書必須包含以下三項(xiàng)內(nèi)容：將來要簽訂的《商品房買賣合同》全部內(nèi)容;當(dāng)事人做出的在將來某個(gè)條件具備時(shí)簽訂購房合同的承諾；如在某個(gè)條件具備時(shí)不簽訂購房合同，“認(rèn)購書”的當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。然而，時(shí)下開發(fā)商出具的認(rèn)購書多數(shù)僅有后兩項(xiàng)，對(duì)“將來要簽訂的購房合同所有內(nèi)容”一項(xiàng)卻鮮有涉及。此外，認(rèn)購書中涉及的預(yù)付款項(xiàng)也應(yīng)表述為“訂金”，而絕非需要履行購房合同所有條款的“定金”。而且，認(rèn)購書通常還要雙方簽字蓋章。

“具備上述內(nèi)容及形式后，尤其是認(rèn)購書中約定了買賣雙方具體的權(quán)利義務(wù)后，一般說來，認(rèn)購書就其表述的內(nèi)容具有了一定的約束力，并具備了相應(yīng)的法律效力，只要其內(nèi)容不違反法律規(guī)定，且買受人所購物業(yè)（樓盤）的法律手續(xù)齊備（五證齊全），該認(rèn)購書一般具有一定的法律效力?！?/p>

二、房屋認(rèn)購違約后如何擔(dān)責(zé)

目前開發(fā)商與購房者簽訂房屋認(rèn)購書時(shí)，大都要求購房者同時(shí)交納一定的購房定金。同時(shí)，如果因開發(fā)商原因不能在約定時(shí)間簽訂購房合同，則向購房者雙倍返還定金。