一、支付違約金可否解除房屋買賣合同
在二手房買賣交易過程中，買賣合同訂立以后即具有法律約束力，只有符合一定的條件，賣房人才可以解除合同。
首先，如果存量房屋買賣合同明確約定，“賣家愿意支付合同約定的違約金并且承擔全部中介費用，就能解除合同不用經(jīng)過買家的同意”，有這樣的約定賣家就能解除合同，就這叫做任意解除權(quán)；
其次，在合同中沒有約定任意解除權(quán)的情況下，如果賣家把房屋過戶給善意第三人導(dǎo)致合同實際無法履行而解除合同的，這叫做按法定解除，但是這種情況下，賣家很可能要賠償差價損失；
第三，在不符合合同約定的解除條件或者法律規(guī)定的解除條件情況下，只有協(xié)商一致才能解除合同。否則，如果買家不同意解除合同，在合同合法有效并且實際可以繼續(xù)履行的情況下，合同只能繼續(xù)履行，法院依法也會支持繼續(xù)履行。
二、確認買賣合同無效的處理
有些賣家串通第三人訴至法院要求確認買賣合同無效，比如由夫或妻一方主張買賣合同未經(jīng)共有人同意，由第三人以承租人身份主張優(yōu)先購買權(quán)要求確認買賣合同無效，甚至直接以高價將房屋賣與第三人并辦理過戶手續(xù)。
出現(xiàn)以上情況，買家除了可以要求賣方要求返還購房款，還可以主張賠償因房屋升值而產(chǎn)生的差價。
