一、房屋面積縮水能否解除購房合同
根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，交付使用的房屋建筑面積與合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理。合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
1、面積誤差比絕對值超出3％，認定為欺詐，買房戶請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買房戶同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買房戶按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由房地產開發(fā)商承擔，所有權歸買房戶。
2、房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由房地產開發(fā)商返還買房戶，面積誤差比超過3％部分的房價款由房地產開發(fā)商雙倍返還買房戶。
