一、什么情況下可變更或者解除房地產(chǎn)買賣合同
發(fā)生下列情形之一，可以變更或解除地產(chǎn)買賣合同。
（1）經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，并且不因此損害國(guó)家利益和他人合法權(quán)益的；
（2）因不可抗力致房地產(chǎn)買賣合同無(wú)法履行或者不能全部履行的；
（3）因一方違約，使房地產(chǎn)買賣合同履行成為不必要的；
（4）出現(xiàn)房地產(chǎn)買賣合同約定的變更或者解除合同條件的；
雙方協(xié)商變更或者解除合同的，應(yīng)當(dāng)訂立書面協(xié)議。
一方當(dāng)事人根據(jù)上述第（2）、（3）、（4）項(xiàng)的規(guī)定要求變更或者解除合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方。
凡按上述規(guī)定協(xié)商一致解除房地產(chǎn)買賣合同的，買賣雙方應(yīng)共同到房地產(chǎn)登記部門申請(qǐng)解除備案。通過(guò)法院生效調(diào)解、判決解除合同的，可依據(jù)法院的生效文書及協(xié)助執(zhí)行通知書單方申請(qǐng)解除備案。
