一、貸款政策變動(dòng)能否主張解除買房合同

首先，主張上述政策調(diào)整構(gòu)成合同法上的“不可抗力”，因此，要求依據(jù)我國(guó)《合同法》第九十四條“因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，當(dāng)事人可以解除合同”的規(guī)定，解除合同。

但是，從不可抗力的要件來看，房地產(chǎn)新政雖然屬于當(dāng)事人不能預(yù)見的情形，但并未達(dá)到不能避免并且不能克服的客觀程度，不應(yīng)認(rèn)定為不可抗力。

如果將此種情況認(rèn)定為不可抗力，則可能出現(xiàn)的后果是不可抗力認(rèn)定范圍的過寬，將造成合同穩(wěn)定性受到極大影響。當(dāng)事人將動(dòng)輒以政策的變化構(gòu)成不可抗力為由任意違約。其次，主張上述政策調(diào)整構(gòu)成合同法上的“情勢(shì)變更”，因此，要求依據(jù)我國(guó)《合同法》司法解釋（二）第二十六條關(guān)于“情勢(shì)變更”原則的規(guī)定，解除合同。

二、主張解除買房合同須滿足哪些條件

對(duì)于因貸款政策變動(dòng)主張情勢(shì)變更解除合同，首先、簽訂合約的時(shí)間必須是在2010年4月14日之前；其次、在合同中有無明確約定貸款不能獲得如數(shù)通過應(yīng)如何操作的條款，若有約定服從約定。當(dāng)事人不得自行適用情勢(shì)變更原則變更或解除合同，只能向法院或仲裁機(jī)構(gòu)請(qǐng)求依法適用，是否適用取決于人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)的裁量。

而如何說明自己購(gòu)房前后出現(xiàn)了不能預(yù)見的和防止的“情勢(shì)變更”，并且在主觀上無過錯(cuò)，事實(shí)上無法繼續(xù)履行合同，還需進(jìn)一步舉證。