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商品房預(yù)售許可證明是什么，解除無效房產(chǎn)合同扣傭金嗎

此文章幫助了419人 | 作者：北京房產(chǎn)律師 | 來源：法邦網(wǎng)

北京房產(chǎn)欄目關(guān)注：什么是商品房預(yù)售登記備案期房購(gòu)買的注意事項(xiàng)有哪些辦理預(yù)售許可證需要具備什么條件

一、商品房預(yù)售許可證明是什么

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定，商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。

二、解除無效房產(chǎn)合同扣傭金和手續(xù)費(fèi)嗎

“五證”不全的建設(shè)項(xiàng)目，依照法律規(guī)定就是“違法項(xiàng)目”，利用違法項(xiàng)目填寫的“購(gòu)房合同”是無效合同，利用違法項(xiàng)目能為購(gòu)房者辦理銀行“按揭貸款”更是無稽之談，消費(fèi)者要求解除違法的無效合同符合法律規(guī)定，開發(fā)商利用“權(quán)利”趁機(jī)扣除購(gòu)房者的各種費(fèi)用當(dāng)屬違法行為。

文道全律師

北京房產(chǎn)律師溫馨提示：

根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)規(guī)定，國(guó)家禁止利用集體土地進(jìn)行商品房的開發(fā)經(jīng)營(yíng)，集體土地只有轉(zhuǎn)為國(guó)有土地并經(jīng)征用，開發(fā)商取得了國(guó)有土地使用權(quán)證才可用于商品房開發(fā)。因此開發(fā)商在集體土地上建設(shè)的預(yù)售商品房，由于本身不合法，很難取得房地產(chǎn)權(quán)證件，預(yù)購(gòu)人應(yīng)特別注意，不要購(gòu)買。

如果您遇到房產(chǎn)問題，可以拔打免費(fèi)房產(chǎn)法律咨詢電話：18529592792（同微信），專業(yè)房產(chǎn)律師為您提供服務(wù)！

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專業(yè)房產(chǎn)律師溫馨提示：
在簽訂房屋買賣合同之前首先要審查開發(fā)商提供的五證是否齊全，審查時(shí)需要特別注意的是五證的用地單位、建設(shè)單位及銷售單位是否與實(shí)際的售樓單位一致。此外，簽訂合同時(shí)對(duì)于交房、辦理相關(guān)證件的具體日期一定要明確約定，切忌使用"大概"、"可能"等含糊語句，以避免日后糾紛發(fā)生。

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