一、房屋主體結構不合格怎么辦
房屋主體結構不合格，買房人享有合同解除權，并可請求房屋開發(fā)商賠償損失。
最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》（以下簡稱《解釋》）第12條規(guī)定：“因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持?！蹦敲矗裁词恰胺课莸闹黧w結構”？建筑學對這個概念的解釋是指房屋的主要構件相互連接、作用的平面或空間構成體。
主體結構必須具備符合技術要求的強度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。我國的《建筑法》規(guī)定：交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質量標準，有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
二、買房人享有合同解除權嗎
因此，只付預付房款，還沒有交付的房屋因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，買受人享有合同解除權，并可請求賠償損失。房屋交付后，買受人認為房屋主體結構質量不合格，可以委托工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬房屋主體結構質量不合格的，買受人有權解除合同，并可請求賠償損失。
