一、沒有產(chǎn)權(quán)證的房子能交易嗎

沒有產(chǎn)權(quán)證的房子一般是不能上市的，但在實踐中，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)買賣占據(jù)了二手房交易市場相當(dāng)多的比例，由于買賣雙方對這種交易方式有效性有不同理解，因此由此產(chǎn)生的糾紛比較多見。常見的此類二手房交易糾紛，通常是因為售房人受到經(jīng)濟(jì)利益的驅(qū)使，不愿意繼續(xù)履行合同，更有甚者，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)售他人。

二、沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣合同的效力

有這樣一個案例：買方于去年年初與房主簽訂了購房合同，合同總價為70萬元。由于是期房，房產(chǎn)證預(yù)計要到半年后才能夠領(lǐng)取，于是雙方約定由買方先支付一半房款，房主則將該房屋交付給買方使用。待房產(chǎn)證領(lǐng)到房主名下的房產(chǎn)證之后，雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，買方通過貸款支付余款。但是當(dāng)房主領(lǐng)到房產(chǎn)證之時，房價大漲，房主以簽訂合同時沒有房產(chǎn)證，買賣合同應(yīng)屬無效為由拒絕辦理過戶。買方為此起訴到法院，要求繼續(xù)履行合同。法院最終判決要求房主繼續(xù)履行合同，協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶。

我們認(rèn)為，本案中買賣雙方所簽訂的購房合同是有效的，應(yīng)當(dāng)受到法律保護(hù)，雖然根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，沒有房產(chǎn)證的房屋不能轉(zhuǎn)讓，法律并不禁止在買有房產(chǎn)證的時候協(xié)商房屋買賣，也不禁止買賣雙方簽訂協(xié)議，雙方已經(jīng)在合同中明確約定，當(dāng)房屋符合國家規(guī)定的轉(zhuǎn)讓條件時辦理產(chǎn)權(quán)過戶，而房主后來也已經(jīng)取得了產(chǎn)權(quán)證，符合雙方約定的過戶條件，也符合法定轉(zhuǎn)讓的條件，此時應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行房屋買賣合同。