一、購(gòu)房陰陽(yáng)合同的效力是什么

所謂“陰陽(yáng)合同”，是指合同當(dāng)事人采用訂立兩份以上合同的方式，一份對(duì)外，一份對(duì)內(nèi)，其中對(duì)外合同的價(jià)格或其他條件并不是雙方的真實(shí)意思，而是用于完稅或出于其他目的；對(duì)內(nèi)合同可以是一份也可能是數(shù)份?？梢允菚?shū)面，也可以是口頭，其內(nèi)容反映了雙方的真實(shí)意思。在本案中，被告張豐毅與原告張京華簽訂的二手房買賣合同，就房屋轉(zhuǎn)讓達(dá)成協(xié)議，協(xié)議上約定的房屋價(jià)款為25.5萬(wàn)元，而同時(shí)又另行約定房屋實(shí)際轉(zhuǎn)讓價(jià)為33.5萬(wàn)元。

這種情況在目前的二手房買賣活動(dòng)中時(shí)有所聞，即就同一套房屋約定兩個(gè)價(jià)格訂立兩份合同，用約定較低價(jià)格的合同辦理手續(xù)，而私底下按照較高價(jià)格的約定交易房屋，以逃避繳納部分稅收?！瓣庩?yáng)合同”是一種違規(guī)行為，在給當(dāng)事人帶來(lái)“利益”的同時(shí)，也蘊(yùn)含著風(fēng)險(xiǎn)，因此而引發(fā)的糾紛屢見(jiàn)不鮮。類似問(wèn)題在租賃房屋情形下也時(shí)有出現(xiàn)，承租人與出租人簽訂兩份租金不同的合同，一份合同交給單位以取得“房貼”，另一份為實(shí)際履行的租賃合同，承租人據(jù)此取得差價(jià)。

二、什么樣的購(gòu)房合同可撤銷

第一，所謂重大誤解，是指誤解者做出意思表示時(shí)，對(duì)涉及合同法律后果的重要事項(xiàng)存在認(rèn)識(shí)上的顯著缺陷，其后果是使誤解者的利益受到較大損失或達(dá)不到誤解者訂立合同的目的。主要適用于一方當(dāng)事人對(duì)合同性質(zhì)、對(duì)方當(dāng)事人、標(biāo)的物品種、質(zhì)量、規(guī)格產(chǎn)生誤解等情形。判斷合同的訂立是否屬重大誤解，應(yīng)具備以下要件：

（1）誤解一般是因?yàn)槭芎Ψ疆?dāng)事人自己的過(guò)失產(chǎn)生。

（2）必須是對(duì)合同內(nèi)容構(gòu)成重大的誤解。

（3）這類合同要能直接影響當(dāng)事人應(yīng)享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)，合同一旦履行就會(huì)使誤解方的利益受到損害。

（4）重大誤解與合同的訂立或者合同條件存在因果關(guān)系。

第二，所謂顯失公平，是指一方當(dāng)事人在緊迫或者缺乏經(jīng)驗(yàn)的情況下訂立的合同使當(dāng)事人之間享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)嚴(yán)重不對(duì)等。例如，標(biāo)的物的價(jià)值和價(jià)款過(guò)于懸殊、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)明顯不合理的合同，都可稱為顯失公平合同。顯失公平具有以下構(gòu)成要件：

（1）客觀上當(dāng)事人之間利益不平衡；

（2）一方當(dāng)事人故意利用其他優(yōu)勢(shì)或另一方當(dāng)事人的草率等訂立合同。