一、關于非正式購房合同的效力

我國《城市房地產(chǎn)管理法》明確規(guī)定，在未取得預售許可證明前，是不能預售商品房的，上述的通行做法不符合《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定。依據(jù)我國《經(jīng)濟合同法》、《合同法》之規(guī)定，違反法律和行政法規(guī)的合同無效?，F(xiàn)行《經(jīng)濟合同法》第十六條規(guī)定：“經(jīng)濟合同被確認無效后，當事人依據(jù)該合同所取得的財產(chǎn)，應返還給對方。有過錯的一方應賠償對方因此所受的損失；如果雙方都有過錯，各自承擔相應的責任。”

最高人民法院《關于貫徹執(zhí)行（經(jīng)濟合同法）若干問題的意見》也規(guī)定：“無效經(jīng)濟合同的雙方如果都有過錯，對返還財產(chǎn)后的損失賠償，應按照《經(jīng)濟合同法》第十六條規(guī)定，各自承擔相應的責任。所謂‘相應責任’不應理解為平均分擔或各自承擔自己的損失。合同雙方應當按照責任的主次、輕重，分別承擔經(jīng)濟損失中與其責任相適應的份額。此外，還應區(qū)別效合同的責任與有效合同的責任。當事人違反了有效合同，主要通過償付違約金、賠償損失等辦法來承擔責任；而無效合同的責任，則應按照《經(jīng)濟合同法》第十六條規(guī)定的原則來解決。兩種責任的性質(zhì)不同，不可混淆。不能一方面確認合同無效，另一方面又追究當事人的違約責任?！?/p>

二、合同無效的情形有哪些

我國合同法規(guī)定合同無效的幾種情形為：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；以合法形式掩蓋非法目的；損害社會公共利益；違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。