一、 如何申請二手房貸款？

（一） 什么是二手房貸款？

二手房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買二手房的貸款。所謂的二手房貸款是指已經(jīng)取得全部產(chǎn)權(quán)、可以進(jìn)入房地產(chǎn)二級市場交易的住房。

（二） 二手房貸款需要帶哪些材料？

借款人在申請二手房貸款時，需要的帶以下材料：

1、 借款人身份證、戶口簿或在中國境內(nèi)的有效證件；

2、 穩(wěn)定的職業(yè)和收入證明；

3、 房管部門認(rèn)可的購買二手房買賣合同或者契約以及售房人指定的銀行開立的收款賬號；

4、 提供首期存款存入銀行的證明，或者是銀行認(rèn)可的中介機構(gòu)出具的首期購房款收據(jù)；

5、 有配偶者提供夫妻證明；

6、 共同借款人的，提供各方借款人簽訂的共同還債責(zé)任的書面承諾；

7、 提供售房人已取得所售房產(chǎn)的全部產(chǎn)權(quán)，并居于房地產(chǎn)權(quán)證書；

8、 借款人提供售房人或者房屋共有人同意出售的產(chǎn)權(quán)證明；

9、 如二手房正出租，則出具承租人同意搬遷的證明材料；

10、房齡在2年以上的，出具房屋價值評估報告；

二、 二手房貸款期限是多少？

我國銀行對二手房貸款的期限如下：

1、 二手房已使用年限和貸款年限之和不能超過30年；

2、 二手房的房齡不能超過15年；

3、 貸款到期日不能超過土地使用的到期年限；

4、 貸款期限與借款人年齡之和不得超過60歲

三、 二手房貸款有額度限制嗎？

二手房貸款是有額度限制的。

（一）一般情況的貸款期限：

二手房貸款的最高額度是有所限制的，一般情況下，不能超過抵押房屋評估價格和成交價格兩者中較低者的70%。

（二）特殊情況的貸款期限：

竣工三年以內(nèi)并且房屋價格穩(wěn)定或者房屋升值的商品房，借款人如果收到高等教育或者職業(yè)前景優(yōu)良，則貸款的最高額不超過抵押房屋評估價格和成交價格兩者中較低者的80%。

以上就是二手房貸款的相關(guān)內(nèi)容。主要為您介紹了什么是二手房貸款，二手房貸款如何申請，需要帶哪些材料，二手房貸款的期限和最高額度限制是多少等這些內(nèi)容。除此之外，本文還需要說明的是，您在遇到房屋貸款相關(guān)問題時，科學(xué)選擇貸款方式、貸款時間以及貸款額度，有必要可以請律師的幫助，這樣您可以大大降低貸款成本，讓資金發(fā)揮更大的效益。例如律師會為您提供相關(guān)對策，例如房屋總價不宜超過自己實際的還貸能力、首付并非越少越好等。