一、農(nóng)村私有房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛案件分幾種

1、從買(mǎi)賣(mài)雙方身份來(lái)看，出賣(mài)人為農(nóng)村村民，買(mǎi)受人主要為城市居民或外村村民，也有是同村村民的情況。

2、從交易發(fā)生的時(shí)間看，多發(fā)生在起訴前兩年以上，有的甚至是更長(zhǎng)時(shí)間。

3、從合同履行來(lái)看，大多依約履行了合同義務(wù)，出賣(mài)人交付了房屋，買(mǎi)受人給付了房款并入住房屋。但多未辦理房屋登記變更或宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

4、從訴訟的起因看，多緣于土地增值以及土地征用、房屋拆遷等因素，房屋現(xiàn)值或拆遷補(bǔ)償價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于原房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格，出賣(mài)人受利益驅(qū)動(dòng)而起訴。

5、從標(biāo)的物現(xiàn)狀看，有的房屋已經(jīng)過(guò)裝修、翻建、改建等添附行為。這是目前法院處理此類(lèi)案件的難點(diǎn)，涉及到對(duì)房屋增值部分的處理問(wèn)題。

二、法律規(guī)定在農(nóng)村應(yīng)該享受房屋買(mǎi)賣(mài)權(quán)利的條件

在農(nóng)村宅基地的房屋，《土地管理法》規(guī)定：一戶(hù)只享受一宅。按照法律規(guī)定，在農(nóng)村應(yīng)該享受房屋買(mǎi)賣(mài)權(quán)利的人，一、必須是本村的村民。二、這個(gè)人在村里沒(méi)有住宅。再一個(gè)是本村的居民因?yàn)榻Y(jié)婚、分居、分戶(hù)這樣也可以購(gòu)買(mǎi)房屋；同時(shí)規(guī)定賣(mài)房的人不得再申請(qǐng)宅基地。另外對(duì)于不屬本村村民可以在本村享受宅基地，國(guó)家有幾個(gè)特殊規(guī)定：一是在外面當(dāng)兵的現(xiàn)役軍人也可以在村里沒(méi)有居住的情況下可以購(gòu)買(mǎi)；二是退離休的干部、職工，回原籍落戶(hù)的，在農(nóng)村確無(wú)房居住的，也可以申請(qǐng)宅基地；其他的幾種情況必須是縣以上人民政府做出特殊規(guī)定的。否則其他人不得在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地。