一、 二手房按揭貸款如何辦理？

二手房按揭貸款的手續(xù)如下：

1、 看準想要購買的房屋，要確定該房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否符合政府規(guī)定的進入房地產(chǎn)市場流通的條件。

2、選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機構(gòu)，并在該機構(gòu)完成房產(chǎn)價值評估工作，交納房產(chǎn)評估費。

3、借款人申請二手房抵押貸款應(yīng)填寫借款申請表，并向貸款銀行提交相關(guān)材料。

4、去銀行指定的律師事務(wù)所填寫二手房按揭申請表，由律師把所有證明資料交送銀行進行貸款審批，對借款人和售房人送交的資料的真實性、合法性、合規(guī)性及借款人的資信進行審查，負責組織對交易房屋進行房價評估，所評估價值作為貸款銀行確定貸款額度的依據(jù)。

5、借款人與貸款銀行簽訂借款合同。

6、辦理抵押、保險等有關(guān)擔保手續(xù)。

7、借款合同生效，資金劃入借款人指定賬戶。

二、 二手房按揭貸款有什么風(fēng)險？

（一）二手房按揭貸款存在的風(fēng)險有：

二手房按揭貸款中，中介公司容易暗箱操作。

1、某些中介以個人買房名義現(xiàn)金收購業(yè)主房屋，利用收購的形式賺取不正當差價;另外，業(yè)主名義上雖已出售了房屋，獲得房款，但實際上如果中介公司在銷售中利用仍為業(yè)主名下的房產(chǎn)(尚未過戶)從事不法活動，業(yè)主仍然脫不了干系。

2、當業(yè)主與中介公司簽訂獨家代理協(xié)議時，協(xié)議中可能存在“霸王條款”，主要是在代理協(xié)議中無代理銷售時間的限制及不能按時完成委托的賠付標準，但是如果業(yè)主不通過該中介售房，卻要承擔高金額的違約金。

3、在交易過程中，大部分情況下，所有費用都須買方承擔，但不法中介不明確告知買方在交易過程中需要交納的費用，只告知買方全部買下標的房產(chǎn)需要的價款，實際上所謂的“全包價”比經(jīng)紀公司應(yīng)該收取的服務(wù)費用及代收的稅費等相關(guān)費用高得多。

（二）如何避免二手房按揭貸款過程中存在的風(fēng)險

首先，要選擇實力雄厚的中介機構(gòu)作為擔保人可以避免多方的風(fēng)險。目前比較合適的第三方擔保人是專業(yè)的中介機構(gòu)，但其應(yīng)該具備一定的資金實力，才能夠抵御風(fēng)險，真正起到擔保的作用。

其次，業(yè)主需要建立資金保障機制，由房地產(chǎn)登記部門與銀行聯(lián)合成立資金保障中心，利用政府部門的公信力來保障交易全過程的順利進行。首期購房款或者全部購房款在過戶及按揭手續(xù)沒有完全辦結(jié)前，都存放于資金保障中心的公共賬戶，如果所有手續(xù)順利完成，則將房款轉(zhuǎn)入賣方賬戶，否則退回買方。

三、 二手房按揭貸款需要注意什么？

二手房按揭貸款需要攜帶的相關(guān)證件，如下：

1、身份證明（居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明；

2、經(jīng)濟收入證明，并可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內(nèi)的其他財產(chǎn)證明（以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優(yōu)越）；

3、買賣雙方簽訂的購房協(xié)議書；

4、同意以所購房屋作抵押的證明；

5、有不低于購房價款30%的自有資金；

6、貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

二手房按揭貸款的辦理程序比較麻煩，而且在辦理的過程中有一定的風(fēng)險。如果當事人并不清楚，并沒有意識到風(fēng)險的存在，也沒有及時有效的防范風(fēng)險，則有可能會遇到許多麻煩。因此，如果您需要辦理二手房貸款，有必要咨詢相關(guān)律師，盡可能保障自己的合法權(quán)益，降低風(fēng)險。