二手房是指業(yè)主已經(jīng)在房地產(chǎn)市場上購買后又欲出售的自用房，包括二手商品房、允許上市交易的二手公房、經(jīng)濟(jì)適用房。二手房抵押貸款是指購房人以在房地產(chǎn)二級市場上交易的房產(chǎn)作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。如何順利并成功地取得二手房按揭貸款？本文為消費(fèi)者擬定了二手房貸款買房的八個(gè)步驟：

二手房貸款第一步：找好意欲購買的房屋，該房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰，具備政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)二級市場流通的條件。

二手房貸款第二步：選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)，并在該代理機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價(jià)值評估工作，交納房產(chǎn)評估費(fèi)。

二手房貸款第三步：買賣雙方須提供的相關(guān)資料。

購房人（貸款人）須提供的資料有：戶口簿、身份證、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明、買賣雙方簽訂的購房協(xié)議書、夫妻收入證明(單位收入證明)，并可有選擇性地提供包括存款證明、有價(jià)證券在內(nèi)的其他財(cái)產(chǎn)證明，夫妻雙方一寸近照各兩張。

以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，貸款人享有貸款金額及時(shí)間的條件越優(yōu)越。

售房人須提供的資料有：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產(chǎn)權(quán)證明及上市批準(zhǔn)證明。

二手房貸款第四步：去銀行指定的律師事務(wù)所填寫二手房按揭申請表，由律師把所有證明資料交送銀行進(jìn)行貸款審批，交納所購房屋價(jià)值4‰的律師費(fèi)。

二手房貸款第五步：銀行在15個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批工作，如同意放貸，則發(fā)給貸款承諾書。

二手房貸款第六步：買賣雙方到房屋所在區(qū)、縣的房地局房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

二手房貸款第七步：領(lǐng)到賣契后，送交銀行，銀行劃撥款項(xiàng)。

二手房貸款第八步：到房地局辦理房屋抵押登記、保險(xiǎn)等手續(xù)，借款人按月還款付息，貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，解除合同。

以上就是對“二手房貸款的步驟”“買賣二手房如何辦理貸款”所作的介紹。由于如今很多二手房的價(jià)格也不便宜，辦理二手房貸款確實(shí)算是一種減輕購房者經(jīng)濟(jì)壓力的一種方式。但是，畢竟辦理二手房貸款帶有比較強(qiáng)的專業(yè)性和復(fù)雜性，所以購房者應(yīng)當(dāng)事先對二手房貸款事宜有一些初步了解。此外，由于各地的銀行在具體辦理二手房貸款上的要求有所不同，所以購房者最好直接向當(dāng)?shù)劂y行咨詢，或者也可以直接向律師咨詢，律師們不僅會為您提供關(guān)于二手房貸款的解答，還有為您提供一些法律方面的建議。