一、小產(chǎn)權(quán)房可轉(zhuǎn)讓嗎？
小產(chǎn)權(quán)房由于沒房產(chǎn)證，不能進入正常的三級市場進行流轉(zhuǎn)，小產(chǎn)權(quán)房如何轉(zhuǎn)讓？有銷售人員在推銷樓盤時則介紹稱，購房小產(chǎn)權(quán)房后可以到村委會蓋章，簽訂合同，進行轉(zhuǎn)讓手續(xù)，同樣可以在市場上面轉(zhuǎn)讓。
據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民對宅基地也只是享有使用權(quán)，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。
二、開發(fā)商承諾補辦房產(chǎn)證可信嗎？
在購買小產(chǎn)權(quán)房時，有不少銷售人員為促銷，向購房者承諾，以后可以辦理房產(chǎn)證。道滘一小產(chǎn)權(quán)房銷售人員就向購房者承諾：“現(xiàn)在沒有房產(chǎn)證，但將來政策下來可以補辦，我們在合同上可以寫上這點，到時只要交點錢就行?！?/p>
2011年11月，《關于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》發(fā)布，明確指出，城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”等違法用地，不得登記發(fā)證。這相當于對小產(chǎn)權(quán)房“無證”身份的再次宣判。
