一、小產(chǎn)權(quán)房可轉(zhuǎn)讓嗎？

小產(chǎn)權(quán)房由于沒(méi)房產(chǎn)證，不能進(jìn)入正常的三級(jí)市場(chǎng)進(jìn)行流轉(zhuǎn)，小產(chǎn)權(quán)房如何轉(zhuǎn)讓？有銷售人員在推銷樓盤時(shí)則介紹稱，購(gòu)房小產(chǎn)權(quán)房后可以到村委會(huì)蓋章，簽訂合同，進(jìn)行轉(zhuǎn)讓手續(xù)，同樣可以在市場(chǎng)上面轉(zhuǎn)讓。

據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民對(duì)宅基地也只是享有使用權(quán)，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。

二、開(kāi)發(fā)商承諾補(bǔ)辦房產(chǎn)證可信嗎？

在購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，有不少銷售人員為促銷，向購(gòu)房者承諾，以后可以辦理房產(chǎn)證。道滘一小產(chǎn)權(quán)房銷售人員就向購(gòu)房者承諾：“現(xiàn)在沒(méi)有房產(chǎn)證，但將來(lái)政策下來(lái)可以補(bǔ)辦，我們?cè)诤贤峡梢詫懮线@點(diǎn)，到時(shí)只要交點(diǎn)錢就行?！?/p>

2011年11月，《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》發(fā)布，明確指出，城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”等違法用地，不得登記發(fā)證。這相當(dāng)于對(duì)小產(chǎn)權(quán)房“無(wú)證”身份的再次宣判。