一、取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時間不滿五年的，二手商品房買賣交多少稅？
取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時間不滿五年的，二手房買賣雙方所需繳納的稅費(fèi)如下：
（一）賣方交納：
1、營業(yè)稅。按成交價的 5% 繳納。舉例：交易的房屋面積是 100 平方米 ，從開商處購買的價格是每平方米 8000 元，總計購入價 800000 元，賣出價為 900000 元，則營業(yè)稅為 900000 元 X5% = 45000 元；
2、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加。按成交價的 0.5% 繳納。按照上面的舉例，城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加為 900000 元 X0 。 5% = 4500 元；
3、個人所得稅。個人所得稅的稅率為 20% ，但納稅基數(shù)是房屋的增值部分。具體計算公式如下：應(yīng)納稅額=成交價-買入價-合理費(fèi)用(合理費(fèi)用包括各種稅費(fèi)、裝修費(fèi)用) X20% 。納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)扣除合理費(fèi)用的憑證，不能正確計算應(yīng)納稅額的，采取核定征稅，目前核定征收稅率暫按成交價的 1% 來執(zhí)行。
4、印花稅。按照成交價的 0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花稅為 900000 元 X0 。 05% = 450 元；
（二）買方交納：
1、契稅。普通住宅按成交價的 1.5% 繳納。按照上面的例子，契稅標(biāo)準(zhǔn)為 900000 元 X1.5% = 13500 元；
2、印花稅。按照成交價的 0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花稅為 900000 元 X0.05% = 450 元；
二、取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時間超過五年的，二手商品房買賣交多少稅？
取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時間超過五年的，所需繳納的稅費(fèi)如下：
（一）賣方交納：
1、營業(yè)稅（免征）。
2、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加（免征）。
3、個人所得稅。如果是自用五年的住房，且是家庭惟一生活用房再次上市出售所得的個人所得免征個人所得稅；如果非家庭自用或者并非個家庭惟一住房則仍按下列標(biāo)準(zhǔn)征收個人所得稅。人所得稅的稅率為 20% ，但納稅基數(shù)是房屋的增值部分。具體計算公式如下：應(yīng)納稅額=成交價-買入價-合理費(fèi)用(合理費(fèi)用包括各種稅費(fèi)、裝修費(fèi)用) X20% 。納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)扣除合理費(fèi)用的憑證，不能正確計算應(yīng)納稅額的，采取核定征稅，目前核定征收稅率暫按成交價的 1% 來執(zhí)行。
4、印花稅。按照成交價的 0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花稅為 900000 元 X0.05% = 450 元；
（二）買方交納：
1、契稅。普通住宅按成交價的 1.5% 繳納。按照上面的例子，契稅標(biāo)準(zhǔn)為 900000 元 X1 。 5% = 13500 元；
2、印花稅。按照成交價的 0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花稅為 900000 元 X0.05% = 450 元。
以上就是對“二手商品房買賣交多少稅”“二手房交易納稅額是多少”所作的解答。二手房交易的交稅問題常常是最讓當(dāng)事人困惑的問題，而且，二手房交易稅也是當(dāng)事人取得房價的考慮因素，所以非常又必須進(jìn)行了解。如果看完上述介紹后您還有什么疑問，不妨直接向律師咨詢，他們會為您提供一些很不錯的意見。
