1、二手房買賣交稅常識：二手房交易是買房者還是賣房者繳納個(gè)人所得稅？

答：二手房交易由賣房者繳納個(gè)人所得稅。

2、二手房買賣交稅常識：聽說住了5年以上的房子在出售時(shí)不需要繳稅，請問是不是這樣？

答：如果所出售的房子是唯一一套自用生活住房，且已購買五年以上的，免征個(gè)稅。

2006年6月1日后，個(gè)人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。需強(qiáng)調(diào)的是，房子必須是普通住房。個(gè)人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的余額征收營業(yè)稅。

普通住房：單套房屋建筑面積144平方米以下，容積率（建筑面積/占地面積）在1.2以上的住房。其他則為非普通住房。

3、二手房買賣交稅常識：居住不夠5年的二手房，出售時(shí)都要繳哪些稅？如何計(jì)算？

答：交易居住不夠5年的二手房主要繳納營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和個(gè)人所得稅。

營業(yè)稅＝二手房交易價(jià)格×5％；城市維護(hù)建設(shè)稅＝營業(yè)稅×7％；

教育費(fèi)附加＝營業(yè)稅×3％。

對轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí)，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。

個(gè)人所得稅＝（交易價(jià)－房產(chǎn)原值－稅金－合理稅費(fèi)）×20％。

轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金指：納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時(shí)實(shí)際繳納的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅等。

合理費(fèi)用是指：納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的裝修費(fèi)、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等。

裝修費(fèi)用指：納稅人能提供實(shí)際支付裝修費(fèi)用的稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票，并且發(fā)票上所列人姓名與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)人一致的，為其住房在轉(zhuǎn)讓前實(shí)際發(fā)生的裝修費(fèi)用。其扣除比例為：已購公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房，最高扣除限額為房屋原值的15％；商品房及其他住房，最高扣除限額為房屋原值的10％。納稅人原購房為裝修房，即合同注明房價(jià)款中含有裝修費(fèi)（鋪裝了地板，裝配了潔具、廚具等）的，不得再重復(fù)扣除裝修費(fèi)用。

如果房產(chǎn)交易價(jià)－房產(chǎn)原值－稅金-合理稅費(fèi)小于零，則不繳納個(gè)人所得稅。

4、二手房買賣交稅常識：1997年我和房地產(chǎn)商簽的合同，但2004年才拿到房產(chǎn)證，這種情況如何確定購房時(shí)間？

答：當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明二者所注時(shí)間不一致時(shí)，按照“孰先”的原則確定購房時(shí)間。即房產(chǎn)證上的時(shí)間早于契稅完稅證，以房產(chǎn)證時(shí)間為準(zhǔn)；相反，則以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購買房屋的時(shí)間。

公有住房，以購房合同的生效時(shí)間、房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，按照“孰先”的原則確定購買房屋產(chǎn)權(quán)的時(shí)間。

5、二手房買賣交稅常識：2000年我獲贈一套房，去年辦了產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，這個(gè)房要賣的話，要繳契稅嗎？

答：受贈、繼承等非購買形式取得的住房，贈與人哪年買的這個(gè)房子，那么這個(gè)房子的居住時(shí)間就是哪年。受贈、繼承的房子也需要繳納契稅。

6、二手房買賣交稅常識：我想購買一套二手房，請問我都要交什么費(fèi)用？

答：買房者買房后，必須進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記變更，變更時(shí)，需要繳納房款的1.5％或3％的契稅就可以了。

6、二手房買賣交稅常識：為什么契稅會有1.5％和3％兩種稅率？

答：無房者首次買房時(shí)，按照1.5％的稅率繳納契稅；已經(jīng)享受過按1.5％稅率繳納契稅優(yōu)惠的，再次購買房子時(shí)，按3％的稅率繳納契稅。

7、二手房買賣交稅常識：轉(zhuǎn)讓二手房有哪些優(yōu)惠政策？

答：轉(zhuǎn)讓二手房主要有兩條優(yōu)惠：即對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場價(jià)重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個(gè)人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金。

以上就是關(guān)于二手房買賣交稅的一些問題。為了方便今后買賣二手房，大家盡量對上述二手房交易納稅常識有所了解。當(dāng)然，您也可以就不懂的地方向律師咨詢，他們會從專業(yè)的角度為您做出詳細(xì)的回答。