一、如何計(jì)算二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)？

在二手房交易過(guò)程中買(mǎi)方需要交納的稅費(fèi)包括：測(cè)繪費(fèi)、契稅、登記費(fèi)、交易費(fèi)；如果要貸款，買(mǎi)方還需交納評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、公證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、銀行服務(wù)費(fèi)。

出售方需要交的費(fèi)用包括：個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、印花稅、測(cè)繪費(fèi)、交易費(fèi)。

測(cè)繪費(fèi)、交易費(fèi)原則上雙方各半，具體雙方亦可通過(guò)協(xié)商交納比例

假設(shè)王先生要買(mǎi)80平米，價(jià)格為20萬(wàn)的房子，評(píng)估值為20萬(wàn)。他和賣(mài)主商定測(cè)繪費(fèi)、交易費(fèi)對(duì)半交，那么他需要交納的費(fèi)用為：80×1.36×0.5(測(cè)繪費(fèi))+1.5%×200000(契稅)+80(登記費(fèi))+6×80(交易費(fèi))×0.5=3374.4元。

如果王先生首付6萬(wàn)，剩下的14萬(wàn)直接從銀行貸款，分5年還清，在太平洋保險(xiǎn)公司投保(保險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)率為：每萬(wàn)元40.7元)，除了上述要交的3374.4元外，他還需交納的費(fèi)用為：200000×5‰(評(píng)估費(fèi))+140000×0.00407(保險(xiǎn)費(fèi))+100(公證費(fèi))+230(抵押登記費(fèi))+100(銀行服務(wù)費(fèi))=1999.8元。

假設(shè)劉女士買(mǎi)了新房不到五個(gè)月就要出售，該房150平米，準(zhǔn)備交易價(jià)50萬(wàn)元，雙方協(xié)商劉女士分別交納測(cè)繪費(fèi)、交易費(fèi)總額的40%，那么她需要交的費(fèi)用為：500000×5.55%(營(yíng)業(yè)稅)+500000×1%(個(gè)人所得稅)+2.04×150×0.4(測(cè)繪費(fèi))+6×150×0.4(交易費(fèi))+500000×1‰(印花稅)=33732.4元

二、二手房交易的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元/平方米×建筑面積；

2、合同印花稅：房屋成交總額×0.05%；

3、營(yíng)業(yè)稅：

（1）普通住宅 5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55%；

（2）5年或5年以上：免征 ；

（3）非普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55%；

（4）非普通住宅5年或5年以上：差額 ×5.55%。

4、個(gè)人所得稅：

（1）普通住宅房屋成交總額的1%或利潤(rùn)部分×20%；

（2）非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤(rùn)部分×20%。

5、土地增值稅：

（1）普通住宅免征；

（2）非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ；3年至5年：房屋成交總額×0.25%；5年或5年以上：免征。

6、買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi)：（買(mǎi)賣(mài)合同需要公證時(shí)才須繳納）房屋成交總額×0.3%。

7、 契稅：契稅是應(yīng)由買(mǎi)方交納的，交稅比例是：

（1）普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的1.5%的契稅；

（2）非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3%的契稅。

以上就是對(duì)“二手房交易稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)”“如何計(jì)算二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)”所作的介紹。二手房交易稅費(fèi)相對(duì)來(lái)說(shuō)比較復(fù)雜，也比較專(zhuān)業(yè)，普通二手房買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人常常會(huì)被弄糊涂。二手房交易納稅標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)稅務(wù)部門(mén)公布的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，您可以直接向稅務(wù)部門(mén)咨詢(xún)，或者也可以向律師咨詢(xún)，他們都能為您做出滿意的回答。