一、北京市買賣二手房需要交哪些稅費？

北京市二手房交易中涉及到的稅費共有八種：

1、印花稅（包括交易印花稅、房產(chǎn)證印花稅）；

2、契稅；

3、營業(yè)稅；

4、城市建設(shè)維護稅、教育費附加；

5、個人所得稅；

6、土地增值稅；

7、土地出讓金；

8、綜合地價款。

二、北京市買賣二手房怎么計算稅費？

北京市二手房交易各個稅種的詳解如下：

1、交易印花稅

（1）納稅人：買賣雙方

（2）稅率：0.05%

（3）征收范圍：所有二手房交易

2、房產(chǎn)證印花稅

每證5元；屬于市局房屋并已取得土地證的，房產(chǎn)證、土地證各5元印花稅共計10元；屬于貸款客戶需支付他項權(quán)利證印花5元。

3、契稅

（1）納稅人：買方

（2）稅率：3%

（3）契稅優(yōu)惠政策：

A.土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，其成交價格沒有超出土地、房屋補償費、安置補助費的部分，免征契稅；（比如拆遷戶可免契稅）

B.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房，免征契稅；

C.個人購買自用普通商品住房減半征收契稅；

D.居民上市出售已購公有住房前后一年內(nèi)新購各類商品房，按新購商品房與出售已購公房成交價的差額計征契稅；

E.房屋交換價格相等的，免征契稅；交換價格不相等的，由多交付方繳納款；

F.按《繼承法》規(guī)定的法定繼承人繼承房屋權(quán)屬，免征契稅

G.對于夫妻離婚，因財產(chǎn)分割涉及房屋所有權(quán)證變更登記，免征契稅 。

4、營業(yè)稅

（1）納稅人：賣方

（2）稅率：5%

5、個人所得稅

（1）納稅人：賣方

（2）稅率：成交價的1%或差額的20%

（3）優(yōu)惠政策：

A.對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅；

B.對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金.

6、土地增值稅

（1）納稅人：賣方

（2）稅率：1%或減除法定扣除項目金額后，按四級超率累進稅率征收

（3）優(yōu)惠政策：

A.納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除金額20% 免征；

B.個人因工作調(diào)動或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房，經(jīng)向稅務(wù)機關(guān)申報核準，凡居住滿5年（含）以上，免征；滿3年（含）未滿5年，減半征收；未滿3年，按規(guī)定計征；

C.對個人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時免征土地增值稅；

D.對個人之間互換居住住房的，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)核準，可以免征土地增值稅；

E.將房屋產(chǎn)權(quán)贈與直系親屬或承擔直接贍養(yǎng)義務(wù)人的，免征土地增值稅；

7、土地出讓金

（1）征收對象：再上市獲得土地使用權(quán)的已購公房

（2）納稅人：

買方（無論是成本價，還是優(yōu)惠價或標準價，買方都需要 按照1560×建筑面積×1%繳納土地出讓金）；

賣方（所出售的房屋是當初賣方以優(yōu)惠價或標準價購買的，由賣方另外向原單位按1560×建筑面積×6%支付土地出讓金）

（3）征收辦法：成本價按1560×建筑面積×1%繳納；優(yōu)惠價或標準價按1560×建筑面積×6%繳納

（4）征收范圍：已購公房（再上市的已購公房轉(zhuǎn)手后，性質(zhì)變?yōu)樯唐贩浚?/p>

8、綜合地價款

（1）征收對象：再上市交易經(jīng)濟適用房

（2）納稅人：賣方

（3）稅率：成交價的10%

（4）征收范圍：再上市交易的5年以上（以產(chǎn)權(quán)證或完稅證明準）、并以市場價出售的經(jīng)濟適用房

以上就是對“北京市買賣二手房需要交哪些稅費”“北京市買賣二手房怎么計算稅費”所作的解答。由于稅收政策可能隨時發(fā)生變化，具體數(shù)據(jù)應(yīng)當以北京市稅務(wù)部門公布的為準。如果您對北京市二手房買賣稅費還有其他疑問，也直接聯(lián)系北京市稅務(wù)部門，也可以向律師咨詢，他們都能為您做出滿意的解答。