一、買二手房要不要交稅？

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，二手房交易過(guò)程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過(guò)熱。因此，對(duì)于買二手房要不要交稅的問(wèn)題，答案是肯定的。

二、買二手房都要交什么稅？

既然買二手房需要交稅，我們就需要知道買二手房到底要交什么稅，費(fèi)用會(huì)是多少呢？

二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。以下北京為例，各類稅收共有8種，包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計(jì)稅率為5.55%；對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0.0 5%；個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。

（一）營(yíng)業(yè)稅

1、不足5年的非普通住房轉(zhuǎn)讓，全額征收營(yíng)業(yè)稅；

2、超過(guò)5年（含5年）的非普通住房或不足5年的普通住房轉(zhuǎn)讓，按其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征營(yíng)業(yè)稅；

3、超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

（二）個(gè)人所得稅

1、普通住宅2年之內(nèi)：（售房收入－購(gòu)房總額－營(yíng)業(yè)稅—城建稅—教育費(fèi)附加稅—印花稅）×20%；

2、2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購(gòu)房總額－印花稅）×20%。

3、5年以上普通住宅免交。

（三）土地增值稅

普通住宅免征，非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免征；

（四）印花稅

房屋成交總額×0.05%

（五）城建稅

納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為營(yíng)業(yè)稅稅額的7%；納稅人所在地在縣城鎮(zhèn)的,稅率為5%；納稅人所在地不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的，稅率為1%.

（六）教育附加稅

這是國(guó)家為發(fā)展教育事業(yè)、籌集教育經(jīng)費(fèi)而征收的一種附加費(fèi)，依營(yíng)業(yè)稅額為計(jì)費(fèi)依據(jù)，稅率為3%。

（七）契稅

按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

以上就是對(duì)買二手房要不要交稅，買二手房都要交什么稅的解答。表面上看，征收個(gè)人所得稅是為了限制賣方，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過(guò)熱。但是，賣方會(huì)把征收的這一部分稅收加在買方身上，使交易成本增加，從而使房?jī)r(jià)更貴。同樣的，二手房的交易的各種稅費(fèi)也是紛繁復(fù)雜，如果您覺(jué)得計(jì)算起來(lái)實(shí)在太麻煩，可以委托相關(guān)的律師。