一、 二手房如何過(guò)戶(hù)？

（一）二手房過(guò)戶(hù)有哪些情況？

第一種情況是房屋買(mǎi)賣(mài)；

第二種情況是贈(zèng)與；

第三種情況是繼承。

三種情況涉及不同的法律規(guī)范，后兩者是要求辦理房屋公證后才可辦理過(guò)戶(hù)。過(guò)戶(hù)的費(fèi)用包含5個(gè)內(nèi)容：交易手續(xù)費(fèi)、查檔費(fèi)、公本費(fèi)、契稅、維修基金、印花稅，具體的費(fèi)用視各地情況而定。

（二）二手房過(guò)戶(hù)需要去哪里辦理？

簽訂合同時(shí)，買(mǎi)方就需要交付定金，然后購(gòu)房者和房主到該房屋的房證填發(fā)單位區(qū)房產(chǎn)局辦理過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)時(shí)一般繳納首付款。

（三）二手房過(guò)戶(hù)需要準(zhǔn)備什么材料？

二手房過(guò)戶(hù)，雙方過(guò)戶(hù)要準(zhǔn)備以下資料有，如下：

房產(chǎn)交易權(quán)屬登記申請(qǐng)表、《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》兩份、《評(píng)估報(bào)告》、調(diào)測(cè)繪圖紙兩份、原《房屋所有權(quán)證》原件及《國(guó)有土地使用證》復(fù)印件一套、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件。

二、二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)是多少？

（一）二手房每個(gè)房子的情況都不一樣，要根據(jù)具體情況再定。

二手房交易的契稅是1.5%~3%、營(yíng)業(yè)稅為5.5%（滿兩年以上有減免），個(gè)人所得稅是20%。其他都是一些小的登記費(fèi)等。

（二）二手房過(guò)戶(hù)中的涉及到的費(fèi)用，如下：

1、稅金（稅務(wù)局收?。?/strong>契稅應(yīng)由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)；營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅應(yīng)由賣(mài)方負(fù)擔(dān)。

2、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)（房管局或房管處收?。?/strong>：過(guò)戶(hù)交易費(fèi)為每平方米6元，由雙方各承擔(dān)一半;房產(chǎn)證公本費(fèi)及印花稅由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)。

3、土地證費(fèi)用（由土管局收?。?/strong>：房改房上市補(bǔ)交的土地出讓金應(yīng)由賣(mài)方負(fù)擔(dān);土地證公本費(fèi)應(yīng)由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)。

4、中介費(fèi)用：一般由雙方各承擔(dān)一半。

5、評(píng)估費(fèi)用：買(mǎi)賣(mài)評(píng)估費(fèi)用由賣(mài)方負(fù)擔(dān)。

6、按揭費(fèi)用：由于買(mǎi)方用按揭方式購(gòu)房，按揭產(chǎn)生的費(fèi)用由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)。在實(shí)際操作中，上述費(fèi)用往往由一方承擔(dān)，關(guān)鍵是看房?jī)r(jià)談得如何。

三、二手房過(guò)戶(hù)要注意哪些事項(xiàng)？

第一，應(yīng)注意核實(shí)房屋的所有權(quán)是否有瑕疵，房屋的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形；

第二，需要盡量將房屋價(jià)款的給付放在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)之后再進(jìn)行，或可以提存方式辦理房屋價(jià)款的給付，以盡量降低風(fēng)險(xiǎn)；

第三，了解核實(shí)其他諸如公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況，以及落實(shí)過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)。

以上便是二手房過(guò)戶(hù)的相關(guān)內(nèi)容。二手房交易中，容易出現(xiàn)賣(mài)房人拖延辦理產(chǎn)權(quán)證，所以購(gòu)買(mǎi)二手房屋要盡早過(guò)戶(hù)，以防止日后的產(chǎn)權(quán)糾紛。如果您在辦理二手房過(guò)戶(hù)中遇到問(wèn)題時(shí)，不妨找律師幫您解決問(wèn)題。