一、二手房過戶的注意事項(xiàng)有哪些？

綜合來說，二手房過戶的注意事項(xiàng)主要有三點(diǎn)：

二手房過戶的注意事項(xiàng)一：查詢戶籍狀況

在交易之前，置業(yè)者需要到公安機(jī)關(guān)查詢交易房屋的戶籍狀況，當(dāng)?shù)嘏沙鏊约罢畬?duì)外服務(wù)窗口均可查詢。房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的，一般情況下，公安部門會(huì)要求戶主本人調(diào)取戶籍材料，這時(shí)買方可以要求同賣方一起到派出所調(diào)閱。這個(gè)程序最好在交易前完成，一旦遷戶有問題，可以拒絕購買。

二手房過戶的注意事項(xiàng)二：核實(shí)相關(guān)證件

可以要求賣方出示戶口本，并留存復(fù)印件，以確認(rèn)房子的戶籍狀況。通過審查賣方的戶口本，你能大致了解賣方家庭的戶籍情況。

二手房過戶的注意事項(xiàng)三：明確違約責(zé)任

在簽訂買賣合同時(shí)，可以在合同上注明相關(guān)條款，就戶口問題約定付款方式和違約責(zé)任。在簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)把握兩點(diǎn)：一是付款的時(shí)間，買方只有在確認(rèn)所購房屋中的全部戶口已經(jīng)遷出時(shí)，才可以付清全部的購房款；二是違約責(zé)任的約定，明確了違約責(zé)任，就可以免除買方在損害方面的舉證責(zé)任，買方就不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。

二、如何查詢二手房的產(chǎn)權(quán)狀況？

1、查驗(yàn)賣方提供的產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件

產(chǎn)權(quán)證書是指房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指交易雙方當(dāng)事人的主體資格，如:代理人的授權(quán)委托書是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等。

2、到房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況

主要包括以下內(nèi)容：

（1）房主是誰，假如為共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式；

（2）檔案文號(hào)，查詢者可依此編號(hào)向有關(guān)方面取閱該份文件副本；

（3）房屋平面圖等。

3、查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)

房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性以及原始成交事實(shí)。而要了解房屋可能存在的債務(wù)則須查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。主要包括以下內(nèi)容:

（1）抵押貸款的合同，需了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額；

（2）所購房有無抵押，房屋是否被法院查封等；

（3）所購房屋是否屬于經(jīng)濟(jì)適用房，房改房（城市職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購買的房屋），如屬于上述類型房屋，是否有批準(zhǔn)上市的相關(guān)證明。

綜上，購房人要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況，除向賣房人索要產(chǎn)權(quán)文件外，還應(yīng)到房屋管理部門查詢有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄。通過兩者比照，才能清楚地知道擬購房屋的產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié)，不至于有所遺漏，從而最大限度的降低風(fēng)險(xiǎn)。

以上就是對(duì)“二手房過戶的注意事項(xiàng)”“如何查詢二手房的產(chǎn)權(quán)狀況”所作的解答。作為二手房交易最關(guān)鍵的步驟，購房者必須及時(shí)辦理二手房過戶手續(xù)。此外，購房者應(yīng)當(dāng)對(duì)二手房過戶的注意事項(xiàng)有所了解，比如查詢二手房的產(chǎn)權(quán)狀況。只有這樣，才能順利辦理二手房過戶?？傊挥修k理二手房過戶手續(xù)以后，購房者才能真正取得房屋所有權(quán)。對(duì)于二手房過戶中遇到的問題，購房者應(yīng)當(dāng)及時(shí)請(qǐng)律師幫助解決，或者干脆委托律師辦理二手房過戶事宜，這樣絕對(duì)能讓購房者安心地取得二手房的產(chǎn)權(quán)。