一、貸款購買二手房時的二手房產(chǎn)權(quán)過戶流程
1、咨詢
如果您需要貸款，則在您與賣方簽訂合同前，您首先需要到銀行咨詢好貸款方面的信息，比如您的貸款額度是多少，銀行是否同意放款等;
2、簽訂二手房買賣合同
貸款方面您心里有數(shù)了，那您可以放心與賣方簽訂二手房買賣合同啊，簽訂好合同后，則帶著銀行規(guī)定的各項材料到銀行去申請貸款。
3、申請貸款
銀行所規(guī)定的所有材料您都準備好了，這時，銀行會作初步審查，如果銀行同意您的貸款，會讓您簽署相關(guān)文件，然后會告訴您，他們需要一個內(nèi)部審批的過程，在他們內(nèi)部審批的同時，您可以和賣方一道辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
一般來講，銀行信貸部初步審查通過，最終審批通過率是極高的。
在簽訂合同后緊接著的就是去銀行申請貸款，申請初步通過后，貸款手續(xù)只是剛開始，貸款也并未到帳，緊接著的是辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，等產(chǎn)權(quán)過戶結(jié)束，再去辦理抵押登記，銀行才會發(fā)放貸款，這才意味著貸款到帳和貸款手續(xù)的全部結(jié)束。
4、產(chǎn)權(quán)過戶
在銀行審批的同時，您可以約上賣方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)了。產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)主要指的是房屋所有權(quán)證和國有土地證的過戶。房產(chǎn)證和國土證過戶的時間一般為十個有效工作日左右。
5、辦理抵押登記
將辦好的屬于您的房產(chǎn)證和國有土地證，至銀行(如公積金貸款，則是公積金中心指定的擔保公司)辦理相關(guān)的抵押審批和抵押登記手續(xù)。
如申請的是公積金貸款，則抵押登記則擔保公司代辦抵押登記，如是銀行貸款，則也可自已拿著資料去辦理，或委托銀行幫助您辦理抵押登記。
抵押登記從受理到辦妥他項權(quán)證，這里的時間一般為四個有效工作日。
6、發(fā)放貸款
他項權(quán)證辦好后，則發(fā)放貸款，公積金貸款是發(fā)放至借款人即您的帳上，而銀行貸款是發(fā)放至賣方或中介公司名下。
二、非貸款購買二手房時的二手房過戶流程
如果購房者不是通過貸款購買二手的，那么程序就會簡單很多。二手房交易當事人在簽訂完畢二手房買賣合同以后，即可前往房屋登記部門辦理二手房過戶手續(xù)。
以上就是對“二手房產(chǎn)權(quán)過戶流程”“如何辦理二手房過戶手續(xù)”所作的解答?？傊?，二手房產(chǎn)權(quán)過戶是房產(chǎn)交易的最重要環(huán)節(jié)，購房者必須要及時辦理過戶。如果在辦理二手房過戶問題上遇到困難，應(yīng)當及時向律師尋求幫助。
