一、房屋權屬登記有哪些種類？

1、總登記：總登記是指縣級以上地方人民政府根據需要，在一定期限內對本行政區(qū)域內的房屋進行統(tǒng)一權屬登記。登記機關認為需要時，經縣級以上地方人民政府批準，可以對本行政區(qū)內的房屋權屬證書進行驗證或者換證。

2、初始登記：新建的房屋，申請人應當在房屋竣工后的3個月內登記機關申請房屋所有權初始登記，并提交用地證明文件或者土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗收資料及其他有關證明文件。房地產開發(fā)商在商品房竣工后，經過初始登記才能取得大產證。

3、轉移登記：因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥轉讓、分割、合并、裁決等原因使其權屬發(fā)生轉移的，當事人應當自事實發(fā)生之日起30日內申請轉移登記。

4、變更登記：權利人名稱變更和房屋現狀發(fā)生下列情形之一的，權利人應當自事實發(fā)生之日起30日內申請變更登記：（1）房屋坐落的街道、門牌或者房屋名稱發(fā)生變更的；（2）房屋面積增加或者減少的；（3）房屋翻建的；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

5、他項權利登記：設定房屋抵押權、典權等他項權利的，權利人應當自事實發(fā)生之日起30日內申請他項權利登記。

6、注銷登記：因房屋滅失、土地使用年限、他項權利終止等，權利人應當自事實發(fā)生之日起30日內申請注銷登記。

二、房屋產權登記有什么作用？

《上海市房地產登記條例》規(guī)定，房地產權利人法人或自然人通過各種方式合法取得的房屋所有權和土地使用權，在經過房地產登記，取得房地產權證后，才算真正擁有房屋所有權和土地使用權。否則，取得的產權不能受到法律的保護。 也就是說：假如一個購房者簽訂購房預售合同后，未辦理登記備案手續(xù)，房地產公司將該套房屋再次預售給第二個購房者，而第二次預售辦理登記備案手續(xù)的話，那么，根據上述規(guī)定，盡管可追究開發(fā)商的違約責任，但第二個購房者將取得該套房屋的所有權。

房地產是不動產，不動產的變動情況應當進行明示才能對抗第三人。2003年4月1日起修訂的《上海市房地產登記條例》明確了房地產交易必須進行登記，從而保障了房地產交易的有序進行。