辦理房地產登記主體需要什么條件？
1、權利人自行辦理房地產登記的，必須具有完全民事行為能力。即十八周歲以上公民，或十六周歲以上不滿十八周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的，可自辦房地產登記。
2、10周歲以上的未成年人和不能完全辯認自己行為的精神病人是限制行為能力人。不滿十周歲以下的未成年人和不能辨認自發(fā)行為的精神病人是無民事行為能力的人。限制民事行為能力的人和無民事行為能力人可由他們的法定代理人即監(jiān)護人代理登記，代理人應出具代理人證明。 但代理人行使代理權時，不能侵害被代理人的合法權益，其代理行為只能有益于被代理人才能有效。
3、單位房地產登記必須是具有民事權利能力和民事行為能力依法獨立享有民事權利和承擔民事義務的法人組織，任何機關、企業(yè)、事業(yè)單位、社會團體申請登記若委托他人代理登記，應出具委托書。
