一、如何購買商品房？

消費(fèi)者在購買商品房時(shí)，應(yīng)查驗(yàn)所要購買的商品房屋是否具有《商品房銷售許可證》及《商品房銷售面積審核通知書》、《商品房銷售面積示意圖》。交付房款之前，必須簽定由聲建設(shè)廳及省工會(huì)行政管理局監(jiān)制的《商品房購銷合同》，對于合同中的違約責(zé)任等條款應(yīng)逐條填寫，以避免不必要的糾紛產(chǎn)生。在房屋竣工、交清房款之后應(yīng)向開發(fā)企業(yè)及時(shí)索要《商品房銷售許可證》復(fù)印件、《商品房交易批復(fù)》復(fù)印件、《商品房準(zhǔn)住通知書》及《商品房銷（預(yù)）售專用發(fā)票》，憑上述證件及《商品房購銷合同》到房屋所在區(qū)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。

二、購買商品房有哪些基本程序？

（l）簽訂認(rèn)購書，并按開發(fā)商要求交納定金或預(yù)付款；

（2）簽訂商品房買賣契約，按契約約定交付房價(jià)款；

（3）辦理商品房抵押貸款的，應(yīng)與銀行簽訂《個(gè)人住房貸款借款合同》；

（4）買賣雙方到北京市房屋土地管理局辦理登記備案；

（5）購房者與開發(fā)商辦理入住手續(xù)；

（6）購房者按照與開發(fā)商協(xié)議在入往前或入住后與有關(guān)物業(yè)管理公司簽訂有關(guān)物業(yè)管理公約及其有關(guān)附件；

（7）辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，購房者領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。