一、什么樣的商品房可以購買？
“放心房”簡單的說要俱備“五大證”，即房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營許可證、土地證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證和商品房預(yù)售許可證，具體到某棟樓就要查閱這棟樓對應(yīng)的五證是否齊全，只有“五大證”齊全的商品房才能在質(zhì)量、工期、房權(quán)證辦理等方面不存在隱患,開發(fā)商應(yīng)該在商品房承銷場所對“五大證”進(jìn)行公示。
二、商品房購買基本程序是什么？
（1）簽訂認(rèn)購書，并按開發(fā)商要求交納定金或預(yù)付款；
（2）簽訂商品房買賣契約，按契約約定交付房價款；
（3）辦理商品房抵押貸款的，應(yīng)與銀行簽訂《個人住房貸款借款合同》；
（4）買賣雙方到北京市房屋土地管理局辦理登記備案；
（5）購房者與開發(fā)商辦理入住手續(xù)；
（6）購房者按照與開發(fā)商協(xié)議在入往前或入住后與有關(guān)物業(yè)管理公司簽訂有關(guān)物業(yè)管理公約及其有關(guān)附件；
（7）辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，購房者領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。
