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房屋二次抵押貸款的對(duì)象，房屋二次抵押貸款限額是什么

此文章幫助了431人 | 作者：北京房產(chǎn)律師 | 來源：法邦網(wǎng)

北京房產(chǎn)欄目關(guān)注：銀行貸款買房利息怎么算？貸款不批違約了怎么辦向銀行貸款買房需要什么條件

一、房屋二次抵押貸款的對(duì)象

借款人必須是中國銀行一手房抵押貸款的客戶，無欠息行為，收入穩(wěn)定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上。

二、房屋二次抵押貸款的限額

1、貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。

2、房屋價(jià)值以房屋的原購買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。

文道全律師

北京房產(chǎn)律師溫馨提示：

有些開發(fā)商在預(yù)購人交了定金但沒有申請(qǐng)到銀行按揭貸款時(shí)只退購房款而不退定金，這種做法是沒有法律依據(jù)的。并不是每個(gè)人都能申請(qǐng)到按揭貸款，因此，我們建議預(yù)購人最好與開發(fā)商在協(xié)議中約定以下內(nèi)容：如果消費(fèi)者得不到按揭貸款時(shí)，定金該如何返還，是否要扣除部分作為手續(xù)費(fèi)等。

如果您遇到房產(chǎn)問題，可以拔打免費(fèi)房產(chǎn)法律咨詢電話：18529592792（同微信），專業(yè)房產(chǎn)律師為您提供服務(wù)！

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專業(yè)房產(chǎn)律師溫馨提示：
在簽訂房屋買賣合同之前首先要審查開發(fā)商提供的五證是否齊全，審查時(shí)需要特別注意的是五證的用地單位、建設(shè)單位及銷售單位是否與實(shí)際的售樓單位一致。此外，簽訂合同時(shí)對(duì)于交房、辦理相關(guān)證件的具體日期一定要明確約定，切忌使用"大概"、"可能"等含糊語句，以避免日后糾紛發(fā)生。

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