二手房交易的注意事項，買賣二手房要注意哪些問題？

一、不要借他人名義購買經(jīng)濟適用房

經(jīng)濟適用房是政府為了滿足那些收入較低的人群而專門制定的購房政策，設(shè)立了專門的部門來審核經(jīng)濟適用房購買資格，并通過個人填報、單位審核、政府審定，最后再通過上網(wǎng)公示來保障只有中低收入家庭才能買到經(jīng)濟適用房。但由于購買經(jīng)濟適用房所需的全部證明均由個人及其單位申報，沒有統(tǒng)一的認證監(jiān)測機構(gòu)，一旦個人不守誠信，住房管理部門很難查到。

借用對方的購房資格來購買經(jīng)濟適用房是不符合國家政策規(guī)定的，同時對于買房人來說也不能僅僅局限于經(jīng)濟適用房的價格優(yōu)勢，因為在購得之后房產(chǎn)證上的名字仍然是具有購房資格的人，此時一旦對方反悔，實際購買者將沒有任何根據(jù)證明房子屬于自己，很難打贏官司。

二、不要以租代售來逃避征稅

為了免征個稅和營業(yè)稅，在二手房交易中，有時買賣雙方先簽房屋買賣合同，約定房屋售價，隨后買主以租賃的形式付給房主租金抵扣房款。根據(jù)雙方的規(guī)定，等房子滿了5年再去辦理過戶手續(xù)，實現(xiàn)真正的買賣關(guān)系。

但這種方法存在風險。因為房屋是不動產(chǎn)，不動產(chǎn)物權(quán)變動的公示方式為登記，僅有當事人雙方達成的協(xié)議，不能發(fā)生法律效力，只有在相關(guān)房屋登記管理部門辦理登記過戶手續(xù)后，不動產(chǎn)買賣合同才發(fā)生法律效力。以先簽合同后過戶的方式轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，在合同期間，隨著房價的攀升，房主可隨時毀約。此時，買方則只能重新選擇房源，這對買方來說是一個時間和金錢上的損失。

三、不要為避稅以贈與的方式買賣二手房

贈予行為是一種民事行為，通常只收取部分手續(xù)費用。根據(jù)稅法的有關(guān)規(guī)定，將房屋贈予他人，受贈方須按4%的稅率納契稅，贈予方和受贈方須各繳納0.05%的印花稅。相比之下，按正常交易渠道則需要繳納房屋總價5.5%的營業(yè)稅、買賣差價20%的個稅等等，因此，會為買賣雙方節(jié)省一部分資金。

但是這樣的交易風險較大。有可能賣方在交易之后追討不回房款，同時贈予合同是可以被撤銷的，因此在雙方簽訂贈予合同發(fā)生錢幣交易但未進行過戶的情況下，由于實際賣方的反悔也會導致交易的終止。因此，對于買賣雙方來說這些風險都是無法規(guī)避的。同時記者還了解到，按照《合同法》的規(guī)定，贈予的財產(chǎn)有瑕疵，贈予人不承擔責任。也就是說，“買方”取得房產(chǎn)后如果發(fā)生了質(zhì)量問題，在法律上不受保護。

四、不要隨便購買沒取得房產(chǎn)證的房子

在轉(zhuǎn)讓期房過程中，買賣雙方談妥交易價格后，直接與房屋開發(fā)商共同簽署協(xié)議，變更原房屋買賣合同后簽署新的合同，如同于原有買家退出此次購房行為，而由開發(fā)商與另一個購房人產(chǎn)生買賣關(guān)系。但是不是所有開發(fā)商都愿意“改底單”，這是一個繁瑣復雜的過程。

而且在征得房屋開發(fā)商的同意后還應(yīng)考慮上家購買房屋時的付款方式，如果為一次性付款方式購買則比較容易，如果是貸款買房，還需要在銀行操作方面作處理，通常情況下貸款買房銀行是不同意隨意更改底單的。在時下的市場中，通常情況下房屋擁有者不會按原價出售已購房屋的，都會從中獲利，這樣一來，交易不僅僅發(fā)生在購房人和開發(fā)商之間，仍然會牽扯到原房主的利益，就會出現(xiàn)買賣雙方的額外約定，因此，仍然存在交易風險。

以上就是關(guān)于二手房交易中的注意事項，關(guān)鍵在于目前的房地產(chǎn)市場仍是賣方市場，特別是對于二手房交易市場，交易信息透明化程度低，交易環(huán)節(jié)很多，這些因素都會致使交易價格的增加，那么，買賣雙方為了減輕自己不必要的支出，就會選擇一些徘徊于政策邊緣的交易方式，這樣必然加大了交易的不穩(wěn)定因素，對買賣雙方都不能給予最安全的保障，因此交易雙方應(yīng)盡量按照國家規(guī)定的正常渠道進行交易。