二手房交易的注意事項(xiàng)，買賣二手房要注意哪些問題？

一、不要借他人名義購買經(jīng)濟(jì)適用房

經(jīng)濟(jì)適用房是政府為了滿足那些收入較低的人群而專門制定的購房政策，設(shè)立了專門的部門來審核經(jīng)濟(jì)適用房購買資格，并通過個(gè)人填報(bào)、單位審核、政府審定，最后再通過上網(wǎng)公示來保障只有中低收入家庭才能買到經(jīng)濟(jì)適用房。但由于購買經(jīng)濟(jì)適用房所需的全部證明均由個(gè)人及其單位申報(bào)，沒有統(tǒng)一的認(rèn)證監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)，一旦個(gè)人不守誠信，住房管理部門很難查到。

借用對(duì)方的購房資格來購買經(jīng)濟(jì)適用房是不符合國家政策規(guī)定的，同時(shí)對(duì)于買房人來說也不能僅僅局限于經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，因?yàn)樵谫彽弥蠓慨a(chǎn)證上的名字仍然是具有購房資格的人，此時(shí)一旦對(duì)方反悔，實(shí)際購買者將沒有任何根據(jù)證明房子屬于自己，很難打贏官司。

二、不要以租代售來逃避征稅

為了免征個(gè)稅和營業(yè)稅，在二手房交易中，有時(shí)買賣雙方先簽房屋買賣合同，約定房屋售價(jià)，隨后買主以租賃的形式付給房主租金抵扣房款。根據(jù)雙方的規(guī)定，等房子滿了5年再去辦理過戶手續(xù)，實(shí)現(xiàn)真正的買賣關(guān)系。

但這種方法存在風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)榉课菔遣粍?dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方式為登記，僅有當(dāng)事人雙方達(dá)成的協(xié)議，不能發(fā)生法律效力，只有在相關(guān)房屋登記管理部門辦理登記過戶手續(xù)后，不動(dòng)產(chǎn)買賣合同才發(fā)生法律效力。以先簽合同后過戶的方式轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，在合同期間，隨著房價(jià)的攀升，房主可隨時(shí)毀約。此時(shí)，買方則只能重新選擇房源，這對(duì)買方來說是一個(gè)時(shí)間和金錢上的損失。

三、不要為避稅以贈(zèng)與的方式買賣二手房

贈(zèng)予行為是一種民事行為，通常只收取部分手續(xù)費(fèi)用。根據(jù)稅法的有關(guān)規(guī)定，將房屋贈(zèng)予他人，受贈(zèng)方須按4%的稅率納契稅，贈(zèng)予方和受贈(zèng)方須各繳納0.05%的印花稅。相比之下，按正常交易渠道則需要繳納房屋總價(jià)5.5%的營業(yè)稅、買賣差價(jià)20%的個(gè)稅等等，因此，會(huì)為買賣雙方節(jié)省一部分資金。

但是這樣的交易風(fēng)險(xiǎn)較大。有可能賣方在交易之后追討不回房款，同時(shí)贈(zèng)予合同是可以被撤銷的，因此在雙方簽訂贈(zèng)予合同發(fā)生錢幣交易但未進(jìn)行過戶的情況下，由于實(shí)際賣方的反悔也會(huì)導(dǎo)致交易的終止。因此，對(duì)于買賣雙方來說這些風(fēng)險(xiǎn)都是無法規(guī)避的。同時(shí)記者還了解到，按照《合同法》的規(guī)定，贈(zèng)予的財(cái)產(chǎn)有瑕疵，贈(zèng)予人不承擔(dān)責(zé)任。也就是說，“買方”取得房產(chǎn)后如果發(fā)生了質(zhì)量問題，在法律上不受保護(hù)。

四、不要隨便購買沒取得房產(chǎn)證的房子

在轉(zhuǎn)讓期房過程中，買賣雙方談妥交易價(jià)格后，直接與房屋開發(fā)商共同簽署協(xié)議，變更原房屋買賣合同后簽署新的合同，如同于原有買家退出此次購房行為，而由開發(fā)商與另一個(gè)購房人產(chǎn)生買賣關(guān)系。但是不是所有開發(fā)商都愿意“改底單”，這是一個(gè)繁瑣復(fù)雜的過程。

而且在征得房屋開發(fā)商的同意后還應(yīng)考慮上家購買房屋時(shí)的付款方式，如果為一次性付款方式購買則比較容易，如果是貸款買房，還需要在銀行操作方面作處理，通常情況下貸款買房銀行是不同意隨意更改底單的。在時(shí)下的市場(chǎng)中，通常情況下房屋擁有者不會(huì)按原價(jià)出售已購房屋的，都會(huì)從中獲利，這樣一來，交易不僅僅發(fā)生在購房人和開發(fā)商之間，仍然會(huì)牽扯到原房主的利益，就會(huì)出現(xiàn)買賣雙方的額外約定，因此，仍然存在交易風(fēng)險(xiǎn)。

以上就是關(guān)于二手房交易中的注意事項(xiàng)，關(guān)鍵在于目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍是賣方市場(chǎng)，特別是對(duì)于二手房交易市場(chǎng)，交易信息透明化程度低，交易環(huán)節(jié)很多，這些因素都會(huì)致使交易價(jià)格的增加，那么，買賣雙方為了減輕自己不必要的支出，就會(huì)選擇一些徘徊于政策邊緣的交易方式，這樣必然加大了交易的不穩(wěn)定因素，對(duì)買賣雙方都不能給予最安全的保障，因此交易雙方應(yīng)盡量按照國家規(guī)定的正常渠道進(jìn)行交易。