一、簽訂二手房買賣合同要注意什么？

（一）買賣雙方的名稱或姓名、住所

主要是寫清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況。

（二）標(biāo)的

應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。寫明是否共有財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)有另一方同意出售證明。委托他人簽合同的，應(yīng)有合法有效的授權(quán)委托書(shū)。是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵;房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)關(guān)況。

（三）價(jià)款這也是很主要的內(nèi)容，主要寫明總價(jià)款，付款方式、付款條件、如何申請(qǐng)按揭貸款等。

（四）履行期限、地點(diǎn)、方式主要寫明交房時(shí)間、條件;辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程;雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù)，各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)偂?/p>

（四）違約責(zé)任

主要說(shuō)明哪些系違約情形，如何承擔(dān)違約責(zé)任，違約金、定金、賠償?shù)挠?jì)算與給付以及在什么情況下可以免責(zé)，擔(dān)保的形式等。注意違約金不可約定的過(guò)高，與實(shí)際損失差別太大會(huì)被法院判決減少。

（五）解決爭(zhēng)議的方式

主要約定解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國(guó)《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。仲裁的費(fèi)用太高，一般的房產(chǎn)糾紛宜選擇訴訟方式。

對(duì)合同地補(bǔ)充或附件要特別注意，因?yàn)檫@部分一般是自己擬定的，隨意性一般很大，不規(guī)范，易發(fā)生爭(zhēng)議，如果可能，建議聘請(qǐng)專業(yè)律師起草、修訂合，這樣效果比較好。

二、二手房質(zhì)量糾紛怎么辦？

二手房買賣合同中，因房屋質(zhì)量問(wèn)題引發(fā)糾紛，出賣人應(yīng)承擔(dān)房屋質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任：

（一）買賣合同的出賣人應(yīng)就買賣標(biāo)的物向買受人承擔(dān)質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任。但由于“二手房”買賣中的標(biāo)的物一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，買受人對(duì)房屋的瑕疵狀況也應(yīng)有理性的判斷。因此，對(duì)于出賣人故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（二）對(duì)于出賣人已如實(shí)告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔(dān)責(zé)任。

（三）對(duì)于房屋的隱蔽瑕疵，如并非出賣人在裝璜、使用過(guò)程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，若沒(méi)有證據(jù)證明出售一方對(duì)此是知曉的，出賣人亦不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，但買受人可以房屋所有人身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開(kāi)發(fā)商主張保修責(zé)任或賠償責(zé)任。

以上就是關(guān)于簽訂二手房買賣合同的注意事項(xiàng)以及出現(xiàn)二手房質(zhì)量糾紛該怎么辦的相關(guān)內(nèi)容。在這里提醒購(gòu)房者注意，二手房買賣雖然房子是可以看到的，但是除了買賣雙方還可能存在中介、擔(dān)保等第三方，因此比商品房買賣存在更高的風(fēng)險(xiǎn)，如果購(gòu)房者不能把握其中的規(guī)律最好事先咨詢一下律師在購(gòu)買，以便發(fā)生糾紛時(shí)追悔莫及。