一、簽訂二手房買賣合同的注意事項(xiàng)有哪些？

（一）要注意權(quán)屬條款。主要是審查房屋的權(quán)屬狀況，如有無共有人或房屋有無抵押等權(quán)利限制。

（二）注意價(jià)格與傭金條款。如二手房買賣通過中介公司，則明確委托價(jià)格、服務(wù)內(nèi)容和傭金數(shù)額。審查內(nèi)容包括：賣家的委托價(jià)與購買價(jià)格是否一致；中介公司收取的傭金數(shù)額不得超過國家規(guī)定的上限比例。

（三）注意房款支付條款。二手房買賣一般不能實(shí)現(xiàn)“一手交錢，一手交房”，因此對(duì)付款方式進(jìn)行審查就非常必要。一般來說，付款要和雙方的交易步驟銜接。除付定金外，房款一般分三筆付清，簽約時(shí)的首付款，拿到交易過戶受理單時(shí)付一筆，產(chǎn)證出來及交房后付尾款。此外，買賣雙方還可以通過第三方，如中介公司、銀行、律師事務(wù)所等進(jìn)行房款監(jiān)管。

（四）注意交房條款。主要是對(duì)有關(guān)交房條款的審查，其中包括交房時(shí)間、交房條件、交房標(biāo)志等。交房條件一般包括下家付清房款，上家遷出戶口、付清物業(yè)及水電煤有線等費(fèi)用，上下家維修金結(jié)清。關(guān)于交房標(biāo)志，本站律師建議將交鑰匙作為二手房買賣的交房標(biāo)志之一，使之更符合實(shí)際情況。

（五）違約救濟(jì)條款，主要是對(duì)上下家違約責(zé)任及救濟(jì)途徑的審查。目前，相關(guān)的法規(guī)傾向于鼓勵(lì)市民通過仲裁這一途徑來解決糾紛。由于仲裁是一審終審制，有利于提高解決糾紛的效率。當(dāng)然，雙方當(dāng)事人也可通過訴訟方式救濟(jì)。

二、二手房買賣要注意什么？

（一）房屋身份要注意

面對(duì)二手房中介公司花花綠綠的廣告，消費(fèi)者需擦亮雙眼。購房者特別需要注意的是二手房的房齡和面積。與新建的房屋不同，二手房的房齡十分重要，它直接決定了二手房的使用年限，這也是交易價(jià)格評(píng)估的重要依據(jù)。至于房屋的面積，購房者應(yīng)實(shí)地考查，對(duì)于房屋實(shí)際面積與廣告標(biāo)明的面積有明顯差距的，購房者最好能實(shí)地測(cè)量，以避免簽訂合同后因房屋面積縮水而引發(fā)糾紛。

此外，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的權(quán)利憑證，它既是賣方出售二手房的前提，也是買方取得房屋所有權(quán)的標(biāo)志。二手房的面積、房齡、是否存在抵押等情況都記載在房產(chǎn)證上，故購房者在簽訂購房合同前須仔細(xì)查看房產(chǎn)證。

（二）公開透明要注意

二手房交易的最后程序是過戶登記，二手房買賣合同以產(chǎn)權(quán)過戶登記為生效要件。房屋買賣屬于特定的買賣，與其他一般物的買賣不同，國家對(duì)房屋的買賣有相關(guān)的規(guī)定。買賣雙方不僅要遵循一般的買賣規(guī)則，同時(shí)還必須依據(jù)國家法律法規(guī)和政策的規(guī)定，另外辦理特定的手續(xù)。

根據(jù)國務(wù)院《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第九條規(guī)定“買賣城市私有房屋，賣方須持房屋所有權(quán)證和身份證明，買方須持購買房屋證明信和身份證明，到房屋所在地房管機(jī)關(guān)辦理手續(xù)。任何單位和個(gè)人都不得私買私賣城市私有房屋。未經(jīng)辦理登記手續(xù)，私下買賣房屋的行為是不被法律所保護(hù)的。”

（三）定金支付要注意

在購買二手房的過程中，中介公司常要求購房者支付定金，其性質(zhì)為訂約定金。依據(jù)《民法通則》第八十九條第(三)項(xiàng)地規(guī)定“當(dāng)事人一方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)可以向?qū)Ψ浇o付定金。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！奔础岸ń鹆P則”，如果購房者不簽訂購房合同，則喪失定金返還請(qǐng)求權(quán)。因此，購房者須了解各方面情況確定購房后，謹(jǐn)慎地支付定金。

綜上所述，消費(fèi)者在購買二手房時(shí)，需對(duì)二手房進(jìn)行實(shí)地查看，注意房屋面積大小、房齡、房產(chǎn)證記載事項(xiàng)，綜合各方面因素協(xié)商出較合理的交易價(jià)格，在確定購買后才簽訂委托購房合同并支付定金，這樣才能更好地維護(hù)自己的合法權(quán)益。